Как защититься от «черных риэлторов»?

В рамках выставки «Загородный дом. Недвижимость. Ландшафтный дизайн. Озеленение» состоялся круглый стол на тему «Черные риэлторы. Методы правовой защиты всех видов сделок с недвижимостью»
Автор:
Петр Малетин, главный редактор Stroyka74.ru
Просмотров:
2460
Опубликовано:
28.04.2016 года
Как защититься от «черных риэлторов»?

На сегодня проблема мошенничества при совершении сделок с недвижимостью стоит особенно остро. Злоумышленники придумывают все новые и очень разнообразные схемы для «развода» граждан.

«В 2015 году в производстве органов внутренних дел Челябинской области находилось 125 уголовных дел о мошенничестве по статье 159, предметом посягательства в которых явились квартиры, дома, земельные участки, - сообщает исполняющая обязанности заместителя начальника отдела главного следственного управления главного управления МВД России по Челябинской области Наталья Хабибулаева. - 17 уголовных дел направлено в суд. При этом одно из уголовных дел по 15 эпизодам преступной деятельности и одно – по шести эпизодам. Предварительное следствие было приостановлено по 27 уголовным делам. По состоянию на сегодняшний день, в производстве следователей области находится 15 уголовных дел, одно из которых по 9 эпизодам преступной деятельности в отношении 13 лиц. Поэтому, тема борьбы с «черными риэлторами» очень актуальна».

«Любая сделка – это риск. И если вы собираетесь совершить сделку по купле или продаже, надо ответственно подойти к процессу», - говорит депутат законодательного собрания Ольга Мухометьярова. Она рассказала, на что необходимо обратить внимание при совершении сделки с недвижимостью:

  1. Продажа квартиры с долгами по коммунальным и жилищным услугам. Чтобы этого не произошло, надо взять справку в управляющей компании. Также, надо проверить собственника в налоговой инспекции.
  2. Продажа нескольким покупателям. Сегодня используется схема, когда черные риэлторы оформляют документы на приобретение недвижимости сразу с несколькими покупателями. Единственный способ защиты от такого мошенничества – отдавать деньги непосредственно в момент регистрации сделки в Регистрационной палате.
  3. Продажа по доверенности. Здесь опасность заключается в том, что собственник, от имени которого выдана доверенность, мог умереть, либо доверенность была отозвана, но ей по прежнему пользуются. Поэтому, если риэлтор вам предлагает приобрести недвижимость по доверенности, ваша задача – связаться с собственником. У него надо спросить, в курсе ли он, что продается его недвижимость, кто представляет его интересы и соответствует ли стоимость недвижимости той, которую называет риэлтор.
  4. Продажа с проживающими в квартире людьми. Единственный способ противодействия этому – запросить архивную справку о том, кому, кроме вашего продавца принадлежало имущество. Она выдается по месту регистрации.
  5. Необходимость запроса выписки о переходе прав. Она выдается только собственнику, либо человеку, действующему по доверенности. Она нужна, потому что сделка может быть оспорена в течение трех лет. Соответственно, когда вы получаете эту справку, вы видите сколько раз продавалась квартира. Чем чаще квартира продается, либо, чем короче период с предыдущей продажи, тем больше вероятность, что предыдущие собственники могут сделку оспорить.
  6. Покупка у недееспособного человека. Любой суд аннулирует сделку, если продавец предоставит справку о том, что в момент ее заключения он был недееспособен. Да, он обязан будет вернуть вам заплаченные деньги, но будет делать это из своей пенсии в 6 тысяч рублей до конца жизни.

«Я считаю, что причиной всех этих историй обманутых людей, является наша необразованность и надежда на русский «авось». Когда закончился Советский Союз и начался капитализм, мы все стали собственниками, получили жилье и одновременно появились «черные риэлторы», - говорит Директор челябинского филиала Финансового Университета Анатолий Якушев. - Наш университет борется с финансовой безграмотностью. Мы проводим бесплатные занятия для граждан всех возрастов, где объясняем основы финансовой грамотности, чтобы люди не становились жертвами «черных риэлторов» и микрофинансовых организаций».

«Мошенники идут на шаг впереди обычных граждан и правоохранительных органов, - считает директор группы компаний «Компас» Владимир Мишнев. - Постоянно создаются и внедряются новые преступные схемы. Даже если мошенника поймали и посадили, он все равно деньги не отдаст. Когда он шел на это, он подозревал, что так может случиться. Поэтому надо защищать себя самому и делать это на этапе, предшествующем заключению сделки. Для этого надо обращаться в хорошие агентства с хорошей репутацией, которые постоянно с этим сталкиваются».

Комментарии к статье
  • Юрий 25.11.2016
    Недавно был обманут мошенником-риэлтором, деньги возвращать не хочет! Прикрывается договорами и актами. Имя озвучу после, если не отдаст деньги, полученные путем мошенничества.


  • 24.04.2019
    Деревянный дом - дом для здоровья и долголетия
    Деревянный дом обладает оптимальным микроклиматом, волшебным запахом натурального дерева, сам по себе создающим уют
  • 15.11.2016
    Долгострои Челябинска 2016
    Знаменитый храм Sagrada Familia, архитектором которого выступил великий Антонио Гауди, строится с 1882 года и до сих пор не закончен. Несмотря на это, долгострой стал одним из главных символов Барселоны и породил легенду о том, что в день окончания его строительства начнется конец света
  • 10.11.2016
    «Король Плаза»: будущее уже наступило
    В фантастических фильмах мы часто видим, что люди будущего живут в идеальном мире, изолированном от всех опасностей и сложностей окружающей среды. Но Вертикальный дворец «Король Плаза» доказывает, что будущее наступило не только в голливудском кино, но и в нашем городе
  • 12.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 2
    Продолжаем рассказ о нашей поездке по «дальним» коттеджным поселкам. Напомним, мы проинспектировали поселки, располагающиеся на крупных озерах Увильды, Аргази, Чебаркуль и так далее
  • 05.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 1
    В первый день осени наш портал отправился в свою пока самую дальнюю экспедицию. Предметом нашего интереса стали коттеджные поселки к западу от Челябинска, расположенные на крупных озерах области Увильды, Аргази, Чебаркуль и других
  • 24.08.2016
    Дольщиков спасет новый закон?
    В свете ситуации вокруг компании «Гринфлайт» и микрорайона «Академ», вопрос обманутых дольщиков приобретает для Челябинска ключевое значение. Мы обратились к ведущим экспертам строительной индустрии за комментариями
  • 01.08.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 2
    Продолжая наш маршрут, мы вернулись вплотную к Челябинску. В окрестностях Шершневского водохранилища расположилось с десяток коттеджных поселков.
  • 28.07.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 1
    В разгар лета портал Stroyka74 отправился в очередной круиз по коттеджным поселкам Челябринска. На этот раз мы выбрали, пожалуй, самое развитое направление – запад. Здесь сосредоточено несколько десятков поселков. Охватить все было бы просто невозможно, но мы постарались добраться до большинства
  • 04.07.2016
    Зарубежная недвижимость россиянам не по карману
    Россияне все реже покупают недвижимость за рубежом. И дело отнюдь не только в патриотизме – у людей элементарно нет денег, которые они могли бы вложить в иностранную недвижимость. Объем сделок по приобретению россиянами зарубежной недвижимости в первом квартале 2016 года подступил к историческому минимуму
  • 08.06.2016
    Реформа системы кадастровой оценки недвижимости увеличит налоги в десять раз?
    Госдума в первом чтении приняла законопроект о переходе к государственной кадастровой оценке недвижимости. Новая схема расчета стоимости недвижимости вызвала шкал критики, но это не остановило депутатов
  • Здравствуйте! Я живу в Лен. обл. Кировского района. Хочу использовать материнский капитал на реконструкцию дома 1949 года постройки. Нужно обложить...
  • Здраствуйте, подскажите пожалуйста, как найти и оформить землю под строительство дома. Приходим в земельный комитет, а там говорят, что свободной...
  • Дом ветхий, подлежит сносу. В квартире 2 комнаты, площадь 36,8 м2. Взамен ветхого жилья дают квартиру площадью 39,7 м2, по документам, на самом деле комната намного меньше, имею ввиду зал, так как часть комнаты ушла под балкон, теперь за счет встроенного
  • Являясь хозяином 1/2 домовладения (всё раздельно), хотел бы перевести собственность в магазин, соседи живут за стенкой, каковы мои действия, а...
  • Земельный участок приватизирован в СНТ, рядом с городом. Хочу приватизировать дом как жилой с правом прописки, живу в нем давно, дом полностью соответствует постоянному проживанию. Имею однокомнатную квартиру, прописаны там трое: я и племянник с женой из.
  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, реально ли сдать в эксплуатацию строение, как жилье? Если по одобренному проекту это строение обозначено как...
Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
  • Коммерческая недвижимость в Челябинске, нежилые помещения: торговые и офисные помещения, предприятия, склады, цокольные помещения.
  • Земельные участки, земля с/х назначения, земля под строительство в Челябинске и области: покупка, аренда, продажа.
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru