Коттеджные поселки Челябинска. Западное и северо-западное направление 2011

«Лесной остров», «Полянки», «МалинкиVillage» и другие…
Автор:
Галина Шевелева-Тимофеева
Просмотров:
27194
Опубликовано:
11.02.2011 года
Коттеджные поселки Челябинска. Западное и северо-западное направление 2011

Огромное количество коттеджных поселков, образовавшихся за последние 10 лет под Челябинском, показывает, что челябинцы мечтают иметь свой загородный дом. И действуют активно в данном направлении. Рапортуя каждый год о сдаче в эксплуатацию квадратных метров, чиновники всегда дробят общую цифру, на городские и индивидуальные «квадраты». Последние в свою очередь, чрезвычайно помогают в формировании хорошей цифры, ведь они составляют ее немалую часть.

Некоторые считают, что строя и закупая строительные/отделочные материалы самостоятельное возведение собственного дома даже в скромные 100 м2 обойдутся значительно дешевле, чем покупка аналогичнометровой квартиры. Многие готовы платить за строительство коттеджа «под ключ». Компании-застройщики земельных участков, предназначенных для коттеджного строительства, подходят к застройке территории различно. Кому-то неважно, что конфигурация коттеджей в поселке будет совершенно различной, а кто-то твердо стоит на реализации единой концепции, состоящей из 3-5 видов домов.

Нужно отметить, что примером коттеджного поселка для Челябинска может служить Тарасовка, которой уже около 20 лет. «Я хочу построить город, в котором хочется жить» говорил бывший мэр Челябинска и исполнил свою мечту (не факт, конечно, что поселок назван в честь бывшего мэра, но чудесное, однако, совпадение). Тарасовку можно считать отдельным городом в городе: отличные качественные капитальные дома, охраняемая территория, близость социальных объектов. Вот и другие челябинцы захотели комфортной жизни недалеко от мегаполиса и как грибы после дождя возникли коттежные поселки. Сейчас их в челябинской области их около 90, находятся они на разной километровой удаленности от Челябинска – от 2 км до 330 км.

В данной статье мы рассмотрим западное и северо-западное направление. Начнем с самой удаленной точки и будем приближаться к городу.

Клубный поселок «Лесной остров»

«Лесной остров» находится в 10 километрах от Шершневского кольца. Зимняя поездка до поселка не принесла проблем – трасса расчищена. Машина прибывает к въездной группе поселка, которая является одновременно офисом продаж. Нужно отметить, что на территорию строительства поселка просто так не попасть. Вас обязательно спросят специально обученные люди, чем вы здесь заинтересовались и в каких целях.

В настоящее время строительство, конечно, не ведется. Однако местечко впечатляет: искрящийся чистейший снег, солнце пробивается сквозь ветви деревьев, свежий воздух.  Изюминкой «Лесного острова» и центровой его точкой станет искусственное озеро. Проект поселка предполагает на территории в 170 гектаров расположить несколько архитектурно и функционально различающихся небольших микрорайонов. Здесь будут и отдельные коттеджи и таунхаусы (ок.400 сооружений). Каждый собственник будет иметь в распоряжении земельный участок не менее 10 соток. Цена сотки 100 000 руб.

Коттеджный поселок Лесной остров Челябинск   Коттеджный поселок Лесной остров Челябинск   Коттеджный поселок Лесной остров Челябинск

В любом случае жизнь в «Лесном острове» будет поистине лесной – поселок окружает 90 гектаров деревьев и кустарников. К рубке деревьев при строительстве прибегают только в случае крайней необходимости. Сохранить здоровую загородную атмосферу задача руководства «Лесного острова».

На момент нашего мониторинга «Лесного острова» сотрудники офиса продаж были заняты встречами и предметными экскурсиями с интересующимися потенциальными клиентами.

Жилой квартал «Полянки» (расположен в клубном поселке "Лесной остров")

«Полянки» - это часть «Лесного острова». В «Полянках» – территория 11,77 га – есть в продаже готовые дома и земельные участки для самостоятельной застройки. К поселку подведены все необходимые коммуникации: подземное газоснабжение, внешнее электроснабжение, водоснабжение и канализация. На некоторых участках имеются скважины. Дороги поселка заасфальтированы, территория огорожена и освещается, въезд строго по пропускам осуществляет охрана.

Для собственников предоставляются земельные участки от 7 до 25 соток. Готовые дома возведены из пенобетона, архитектура незатейливая, но привлекательная. Дома требуют только внутренней отделки. В настоящее время к продаже представлены дома в 100м2, 150м2, цена сотки 80 000 – 90 000 руб.

Коттеджный поселок Полянки Челябинск   Коттеджный поселок Полянки Челябинск   Коттеджный поселок Полянки Челябинск

Жилой квартал «Полянки-2» (расположен в клубном поселке "Лесной остров")

«Полянки-2» – двойняшка «Полянок», но не близнец. Общая территория составляет 23,49 гектаров, а это 137 участков. Желающие могут купить от 7 до 30 соток, цена которых 90 000 – 130 000 рублей. Организуемые коммуникации: подземные газоснабжение и электроснабжение, электроосвещение, водоснабжение и канализование (в индивидуальном порядке). Компания-застройщик берет на себя обязанность благоустроить территорию и асфальтировать центральные улицы. Ограждение внешнего периметра, КПП и охрана будут выступать надежной защитой от нежелательного внешнего проникновения.

Коттеджный поселок «МалинкиVillage»

«МалинкиVillage» в стадии самого начального строительства, что не мешает компании и в чистом поле продолжать рекламную концепцию роскошной жизни за городом. Возле офиса продаж под претенциозным названием «Мэрия» мы увидели несколько автомобилей, что дало нам право считать –  «МалинкамиVillage» интересуются.

Площадь поселка 61 гектар. Концепция включает пять кварталов «Люкс», «Премьер», «Форвард», «Комфорт», «Шервуд», всего в  «Малинках Village» планируется 229 землевладений. Коммунальные сети (электричество, газоснабжение, водоснабжение и канализация) подразумеваются в подземном варианте и уже смонтированы. Как выяснилось из телефонной беседы с менеджером продаж, уже заасфальтировано 6 км дорог (под снегом пока не видно). В мае начнется строительство единого ограждения, территория будет тщательно охраняема, нахождение на ней строго регламентировано. Объявляемая инфраструктура практически полная: кафе, ресторан, фитнес-центр, автомойка, аптека и т.д.

Коттеджный поселок МалинкиVillage Челябинск    Коттеджный поселок МалинкиVillage Челябинск   Коттеджный поселок МалинкиVillage Челябинск

Земельные угодья предоставляются под индивидуальное строительство, стоимость сотки от 140 000 до 200 000 рублей. В настоящее время наглядно можно видеть элекрофикацию одной из центральных улиц.

В «МалинкиVillage» предоставляют свободу выбора: можно пожелать готовый типовой дом, строительство которого будет осуществлять компания, но можно смело воплотить мечту о своем индивидуальном доме. В последнем случае вы должны обратиться за консультацией к инженеру, который вас сориентирует, где целесообразно поставить строение и поможет провести разметку (услуга бесплатная).

Коттеджный поселок «Вавиловец»

Коттеджный поселок «Вавиловец» образовался из советских садов. Удаленность от Шершневского кольца 5,5 км. В настоящее время жилая территория поделена на три поселка «Вавиловец», «Вавиловец-2» и «Интернационалист». Первый застроен более всего, около 80 домов. Центральные дороги асфальтированы, побочные – не везде. В наличии участки по 10, 12 и 15 соток, цена их зависит от наличия коммуникаций или близости к ним: в среднем сотка в «Вавиловце» стоит 120 000 рублей. К продаже предлагаются готовые дома с коммунальными сетями и без них. Стоимость участков с домами 1 600 000, 1 300 000, 2 500 000 рублей.

«Вавиловец-2» – строящийся поселок. Домов здесь пока не много, но близость к городу и уже организованные коммуникации дают хорошую базу для решения о покупке. Цена сотки от 80 000 рублей, зависит от близости коммуникаций и удаленности участка от центрального въезда.

Коттеджный поселок «Интернационалист» характеризуется более подготовленным для жизни за городом, чем «Вавиловец-2». Участки здесь предлагаются от 15 соток, 90 000 рублей за единицу. Летом отмечалось большое оживление в строительстве.

Группа коттеджных поселков «Солнечная долина», «Солнечная долина-2», «Солнечная долина-3»

Группа коттеджных поселков «Солнечная долина» – уникальное место для жительства. Прекрасный баланс близости к городу (5 км), отличная трасса, свежий воздух, обжитое место, отличные по качеству готовые дома одноименной компании-застройщика.  Близко озеро Большой Кременкуль. Центром «Солнечной долины-1» выбраны несколько коттеджей, они «обрастают» сблокированными домами по периметру. Поселки возникли с десяток лет назад: газификация, электроснабжение и другие коммуникации в полном порядке. Для проживания можно выбрать отдельный дом, а можно апартаменты в таунхаусе. Для нетребовательных были квартиры в 3-х этажном доме с мансардой. Т.к. коттеджный поселок образовался на базе обычного, то инфраструктура здесь богаче, чем в остальных. Есть ряд магазинов (напоминают советские), почта, банковское отделение. Вес придают выстроенные аптечный склад Рифарм, корпус ЧелГУ. Поселок имеет свой храм, который строили, что называется всем миром.

       

В настоящее время строится «Солнечной долине» можно приобрести земельный участок, земельный участок с подрядом и земельный участок с готовым домом. Цена квадратного метра строительства от 33 000 рублей, цена сотки 190 000 рублей с учетом организации  газа, электричества, дороги, канализования и водоснабжения. Дом можно заказать быстровозводимый, но конек строительной компании – дома из древесины.

Коттеджный поселок «Дубрава»

«Дубрава» располагается в 4 километрах от Шершневского кольца, стоит только завернуть за сады, проехать еще немного и вы у ворот поселка. В настоящее время там идет строительство нескольких домов (3-4 шт.), не обремененных единой концепцией – каждый строит по собственному проекту. Участки земли – это лесной массив.

Нужно отметить, что в момент нашего приезда лицо, дающее информацию о поселке, отсутствовало. Однако, представитель рабочее-строительной профессии дал нам исчерпывающие сведения: показал план «Дубравы», указал где проходят коммуникации (газ проведен под землей, есть электричество), сообщил телефон офиса продаж. Цена сотки в коттеджном поселке "Дубрава" 200 000 рублей.

      

Коттеджный поселок «Западный, восточная часть, СНТ «Петушок»

Именно такое правильное название коттеджного поселка, который у челябинцев называется как «Западный-2». Здесь идет грандиозное строительство достойных респектабельных домов. При въезде в поселок выстроен небольшой храм. Место находится на небольшом холме, с которого открывается прекрасный вид на уральскую природу.

Разговорившись со строителями, которые на территории вели работы, мы получили информацию, что стоимость сотки в «Западном, восточная часть, СНТ «Петушок» 500 000 -600 000 рублей. Однако, в компании «Дан-Инвест», которая работает непосредственно с собственником территории поселка, сообщили, что сотка там стоит 350 000 рублей. Согласитесь, разница есть. В поселок подведены все коммуникации: газ, электричество. Территория застроена на 2/3. Есть свободные участки по 12, 13,15, 16 соток.

Коттеджный поселок «Западный, восточная часть, СНТ «Петушок»   Коттеджный поселок «Западный, восточная часть, СНТ «Петушок»   Коттеджный поселок «Западный, восточная часть, СНТ «Петушок»

Коттеджный поселок «Западный»

«Западный» можно назвать основоположником челябинского коттеджного строительства. Здесь есть дома постройки 15-20летней давности. Свободной земли здесь почти нет. Единичные предложения на продажу участков по 310-350 000 рублей сотка. Можно надеяться, что собственник решит продать готовый дом. Это выгодная покупка. Коммуникации в поселке есть все и проверены они временем. «Западный» – это устоявшийся уклад комфортной загородной жизни. А прелесть в том, что до города на машине всего 5 минут.

Немного в стороне от «Западного» располагается небольшая огороженная территория. Охрана любезно распахнула перед нашим автомобилем ворота – оказалось, ошибочка вышла. Однако, выгонять нас не стали, но сказали, что называется местечко «Западные холмы», к продаже ни участков, ни домов здесь пока нет.

Коттеджный поселок «Холм`s»

Всего в нескольких метрах от «Западного» располагается территория, обнесенная забором из деревянного мореного массива. Это коттеджный поселок «Холм`s», который обещает стать образцом респектабельной загородной жизни вблизи города. Утонченная архитектурная концепция явно выделяет «Холм`s» из общего разнообразия. Уверенно говорим: земля здесь + дома самые дорогие из вышеперечисленных. Причем, цена не рассчитывается «отдельно стоимость земли» + «отдельно стоимость дома», а оценивается по квадратам. Например, дом в 240 м2 и участок в 15 соток равны 16 560 000 рублей. В стоимость входит устройство всех коммуникаций, благоустройство, ограждение участка. Предлагаются участки и дома: 400-700 м2 с 18-20 сотками земли, 300-350 м2 с 15-16 сотками и 250-300 м2 с 11-12 сотками. Готовые дома из пеноблока, права на реализацию собственного проекта у вас нет.

Коттеджный поселок «Холм`s» Челябинск   Коттеджный поселок «Холм`s» Челябинск   Коттеджный поселок «Холм`s» Челябинск

За коттеджным поселком «Холм`s» находится чистейшее-чистое поле с одинокими разрозненными домиками – маленькими и деревянными, но похожими друга на друга очень. У  нас появились мысли, что здесь намечено строительство еще одного коттеджного поселка. Спешим развеять мнение: жители «Западного», «Холм`s» и, наверняка, все желающие смогут со временем позволить себе полноценную игру в гольф на настоящем поле и на свежем воздухе.

         

Челябинская обл., Сосновский район, пос. Новый Кременкуль, ул.Центральная, 1
8-912-808-44-33, 8-351-248-55-44
www.sol-dolina.ru · каталог товаров (6)
Офис продаж: деревня Малиновка, микрорайон "Лесной Остров"
(351) 239-04-04
Комментарии к статье
  • Ольга 11.02.2011
    Холмы замечательный поселок, хочется в таком жить, только вот цены чересчур высокие (
  • для Ольги 11.02.2011
    значит присматривайте в Полянках, цены оптимальные
  • Ермак 11.02.2011
    Все поселки пойдут под заселение малоимущим!!
  • Ермак 11.02.2011
    Все поселки пойдут под заселение малоимущим!!
  • Алексей 11.02.2011
    Когда будет информация по другим направлениям?
  • Правовед 11.02.2011
    Все бы ничего, но многие поселки строятся на землях сельскохозяйственого назначения. Поэтому при покупке земли необходимо смотреть именно на целевое назначение и порядок разрешенного использования: это должны быть земли населенных пунктов, предназначенные для строительства индивидуальных жилых домов. Иначе - последующий снос и тяжбы по недействительным сделкам.
  • Лика 11.02.2011
    мы строимся сами в рп Октябрьский под Копейском по Троицкому тракту 10 км. Застройщика там нет, поэтому видимо про него и не пишут. Зато газ у нас уже подведен. И рядом нормальный поселок Октябрьский, а не вороватая деревня Малиновка, в которой даже медпункта нет.

    Участки по 12-13 соток, стоимость разная от 250 до 700 тр за весь участок
  • Кирилл 12.02.2011
    А почему нет информации по восточным направлениям??? Мы купили участок в поселке Уданом, тоже 10 мин от города! А цены на порядок дешевле чем в малинках и полянках! сайт вам для помощи domvostok.ru
  • Вячеслав 12.02.2011
    В статье пишется,что в "Западных холмах" ничего не продается.Неверная информация -я продаю. 2 участка по 13,5 соток.Отличное место,отличный вид.Обращайтесь,по цене договоримся.
  • Юрий 13.02.2011
    Лика, Кирилл, не надо сравнивать несравнимые вещи, а по русски ж... с пальцем.

    Направления разные, что Копейск, а тем более Курган с с/з. Стоимость участков в этих направлениях будет и должна отличаться в разы, не зависимо от наличия коммуникаций.
  • Анна 13.02.2011
    согласна с Юрием, с/з направление самое привлекательное и близость к деловому центру всего 20 минут езды на машине до центра города и экология этого направления лучше, да и судя по комплексной застройки, рядом будут жить люди одного социального уровня, а это тоже важный аспект кто у тебя сосед
  • Кирилл 13.02.2011
    А скажите Юрий и Анна, когда выезжая и въезжая в город в выходные, Вам хочеться стоять в пробках по 30-60 мин? и никаких перспектив на уменьшение времени нет, а чем больше народу там строится тем и времени на пробки только увеличивается!
  • ОЛЕГ 13.02.2011
    Юрию и Анне. Стоимость участков в этом направлении искусственно нагрета и вне всякого сомнения будет снижаться. Участки в Западном -2 уже не продаются за 600 000 за сотку как было вначале. И те кто взял сильно лоханулся. Сейчас там можно взять и за 200 000 О чем и говорится в статье. Но ребята не прзнаются, что цена упала, чтоб не расстраивать тех кто уже купил и продают через посредника в три раза дешевле. Так что не надо пиарить это направление))). Цены упадут так как предложение растет. Свет клином там не сошелся и Да и Боги не там живут.
  • Юрий 13.02.2011
    Кириллу.
    Роза ветров в Челябинске такая, что сдувает все наши выбросы в сторону Кургана, как раз на ваш и близлежащие посёлки, а перед вами как ра ЧЭМК, Мечел и т.д.
    Соответственно коттеджные посёлки Западного и С. Западного направления находятся до Челябинска, и это самое чистое направление в плане экологии. Транспортная система там такова, что пробок нет в этом направлении, кроме выходных, и эти пробки связаны с большим количеством садовых товариществ, связь с которыми по одной единственной дороге. Но во первых дорого там уже реконструируются, в прошлом году полотно было расширено в два раза, в этом как минимум закончат от Вишневого до плотины. А во вторых причем тут пробки по выходным (причем не 30-60 минут, а 15-20 и то в воскресенье вечером, когда садисты возвращаются), если мы разговариваем про коттеджные поселки, а не про дачи сады и т.д.
    Теперь по Вашему участку немного... Ваш участок и не может стоить дорого, я думаю Вы отдали тысяч по 10 за сотку. Вы купили кусок сельскохозяйственной земли, которую еще предстоит перевести в внимание !!! земли для ведения дачного хозяйства. Ну и все прелести голой земли Вам предстоит еще вкусить, как то: оплата подведения электроэнергии, оплата строительства дорог, оплата тех условий на газ и т.д. и т.п. Затраты за каждую сотку Вашей земли при этом возрастут в разы !
  • Юрий 13.02.2011
    Олегу.
    Я не буду оспаривать, что стоимость земли в том направлении искуственно завышена, вот только бы Западный не стал как пример приводить, это наша местная рублевка, а там цены логике не поддаются, даже если предположить что кто-то брал по 600 000 за сотку, а сейчас продает по 200 000 за сотку, то найдутся даже в такой момент те, кто готов заплатить за сотку и миллион, к примеру чтобы выкупить соседний с собой участок, или рядом с другом. Как говорится "вас богатых не понять". Но речь ведь не об этом, в статье чётко указывается стоимость от 80 до 200 000 рублей, в зависимости от поселка и существующих коммуникациях.
    Так что это направления я не пиарю, у меня действительно там есть земля, но один участок, и продавать я его не буду, так что просто выражаю своё мнение, и пытаюсь ответить любопытствующим "почему же это направление так стоит, если есть куда дешевле... Курган Копейск например).
  • Галина Шевелева-Тимофеева, редактор 14.02.2011
    В марте мы планируем рассмотреть восточное направление. Уточним, что приоритет отдаем коттеджным поселкам, возникшим именно как коттеджные. Образовавшиеся на базе деревень затронем вскользь.
  • Анна 14.02.2011
    Никто не пиарит это направление, автор статьи просто рассказывает о реалиях сложившихся в данный момент. Вот, ведь не лень им было проехать по каждому поселку, сделать фото, выяснить сколько стоит и что есть!
  • В шоке 23.04.2011
    Случайно прочли Вашу статью Галина, очень не довольны недостоверной информацией относительно нашего поселка. Статья написана не профессиональным языком журналиста. Очень огорчены.
  • Галина Шевелева-Тимофеева 25.04.2011
    Для огорченных продавцов поселка "Дубрава". Во-первых, кем написан комментарий не обозначен. Во-вторых, статья написана с точки зрения потенциального покупателя, который специально поехал на место для осмотра поселка. Нужно или находится на рабочем месте, или достоверней информировать своих работников, которые и дали справку о стоимости земли. Претензии о том, что я не позвонила в офис продаж не принимаются - мое право звонить или не звонить. То, что увидела собственными глазами, то и написала... Обидно, что у Малинок и Лесного в этот день были покупатели, а у вас - нет? Это не мои проблемы, а ваши.
  • Никодим 25.04.2011
    Кто с вечными понтами, тот и в шоке
  • Собаки 25.04.2011
    Клубный поселок «Лесной остров»- Вас обязательно спросят специально обученные люди
  • "Дубрава" 25.04.2011
    Дорогая, Галина, думаю мы закрыли тему.
  • Светлана Николаевна Королева 26.04.2011
    Мы рассматривали Дубраву, как вариант для строительства дома. Может место и красиво за счет леса. Но не понравилось, что какое-то слияние с садами произошло. Тревожит, что зимой в садах вечно бомжи околачиваются, а тут сразу дома хорошие. Лакомый кусок мимо которого трудно пройти.
  • Елена Кузнецова 29.04.2011
    Расскажите, пожалуйста, про закрытый посёлок Еланчик.
  • Михаил Иванович 10.12.2011
    Предлагаю тем кто строит деревянные дома, бани межвенцовый утеплитель: паклю.термолен, термоджут, огне-биозащитные составы, антисептики с диапозоном работы от -20градусов до +40 градусов.
  • Iram 06.05.2012
    искрящийся чистейший снег, солнце пробивается сквозь ветви деревьев, свежий воздух-только в первом поселке. Они больше заплатили или там снег и солнце были другие?
  • Дмитрий 03.06.2013
    Только не понятно за что такие деньги?
    Та же "Дубрава" по итогу оказалась садом Вишневый причем рядом с ЛЭП 500 киловольт.

    Причем по их генплан как-то входит в противоречие с общей территорией сада. Просто интересно, как они общею дорогу перекроют под свои нужды.
  • Дмитрий 02.07.2014
    Никого не смущает, что Дубрава ЛЭПАМИ окружена со всех сторон. Княжий, Родной, вот самое дешёвое и перспективное направление.
  • Аl. 13.08.2015
    Понастроили блин гетто для богатых...НЭП свернут, известно где и кого раскулачивать будут...Скромнее нужно быть, скромнее
  • Михаил Суздалев 16.07.2016
    Продаем дом 175м2 10 соток деревянный 2 этажа в "Лесном острове"
    От застройщика.
    Михаил 89823278200

Каталог компаний Челябинска, специализирующихся на строительстве домов и коттеджей. Строительство домов "под ключ", подборка статей о строительстве.

Кто вы в строительной сфере?


Какой фасадный материал вы бы предпочли?


Выскажите свое мнение по поводу жизни в Челябинске