Накроет ли застройщиков волна кризиса?

В Екатеринбурге период активных продаж жилой недвижимости может смениться снижением спроса и стагнацией рынка
Автор:
Материал предоставлен редакцией еженедельного журнала "Недвижимость"
Просмотров:
1328
Опубликовано:
03.07.2014 года
Накроет ли застройщиков волна кризиса?

По мнению экспертов, это связано с высоким уровнем конкуренции и продолжающимся экономическим кризисом. Ряд специалистов не исключают повторения на строительном рынке ситуации 2008 года.

В последние месяцы рынок жилья был достаточно активным, продиктовано это поиском потребителями вариантов сохранения своих средств. Поэтому люди, у которых была возможность приобрести жилье, сделали это либо завершают сделки по недвижимости в настоящее время.

По прогнозам эксперта, с наступлением летних месяцев данный фактор сойдет на нет. Дополнительных стимулов, которые бы способствовали росту числа сделок на рынке, сегодня не предвидится.

По словам генерального директора компании «ГЕН СТРОЙУРАЛ» Евгения Голубенко, у строительного рынка жилья не самые радужные перспективы. Продолжающийся экономический кризис вынудил большинство крупных предприятий сократить свои инвестиционные программы в полтора-два раза. Это приведет к снижению объемов строительства и сокращению прибыли. Больше всего в этой ситуации, по его мнению, может пострадать малый и средний бизнес, потому что эта категория предпринимателей экономически менее устойчива к удару. Сложившаяся ситуация осложняется усилением конкуренции на строительном рынке.

«Если со стороны государства не будет поддержки бизнеса и не будет принят ряд других мер, то вторая волна кризиса может оказаться достаточно серьезной. Инвесторы считают свои риски, и прогнозы давать сложно. Но в связи тем, что риск-менеджмент дает отрицательные оценки по перспективам, девелоперы очень осторожно ведут инвестиционную политику», — говорит Евгений Голубенко.

По словам исполнительного директора Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, на сегодняшний день абсолютно все застройщики Екатеринбурга, за исключением тех, кто строит незаконные многоквартирники на землях ИЖС, фиксируют стабильный денежный поток и спрос на жилье. Никаких предпосылок и признаков стагнации на рынке нет. Об этом свидетельствует отсутствие агрессивных рекламных кампаний и массовых распродаж жилья с десятипроцентными скидками и беспроцентной рассрочкой на пять лет.

Однако даже во время стабильной обстановки на рынке, чтобы избежать повторения ситуации 2008 года, застройщики, по словам Вячеслава Трапезникова, стараются бесконтрольно не наращивать расходы и обеспечивать кредитную нагрузку текущими продажами.

«2008-2009 годы научили нас тому, что необходимо снижать долговые нагрузки, особенно в период неплатежеспособности, сокращать издержки и накладные затраты, обдуманно вести инвестполитику, а также грамотно планировать реализацию проектов», — говорит Евгений Голубенко.

По словам ряда экспертов, негативное влияние на развития рынка, в том числе в плане поставок строительных материалов, могла оказать нестабильная политическая ситуация в стране. Однако, по словам Вячеслава Трапезникова, наш строительный рынок никогда не был привязан к западному капиталу и у наших застройщиков практически нет валютных кредитов.

Что касается импорта, то в себестоимости объекта он составляет не более 5%, так как застройщики при возведении объекта используют заграничные товары в единичных случаях. В число таких товаров входят лифты, дорогие светопрозрачные ограждающие конструкции и оборудование для котельных.

Фотографии
г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана 75, оф.9
(343) 228-03-20

Каталог строительных компаний Челябинска. Обзоры, новости, консультации по выбору строительных компаний для ваших нужд.

  • 24.08.2017
    Компания «Симетрис»: строительство на благо общества
    Строительство – одна из передовых сфер человеческой деятельности, которая обеспечивает развитие экономики государства. Компания «Симетрис» в своей работе руководствуется высочайшими стандартами качества и старается, чтобы каждый реализованный проект не только приносил удовлетворение заказчику, но и способствовал развитию нашего города и всей страны
  • 03.05.2017
    Приборы операционного контроля при дорожном строительстве
    Для увеличения срока службы автомобильных дорог требуются не только новые технологии, но и средства операционного контроля технологических операций проводимых при их строительстве. В настоящее время в ООО «СКБ Стройприбор» выпускается большое разнообразие средств контроля, которые могут применять не только дорожные лаборатории, но и строительные организации. Многие новые отечественные приборы по своим метрологическим характеристикам не только приблизились к зарубежным аналогам, но и по некоторым позициям превзошли их
  • 10.11.2016
    «Король Плаза»: будущее уже наступило
    В фантастических фильмах мы часто видим, что люди будущего живут в идеальном мире, изолированном от всех опасностей и сложностей окружающей среды. Но Вертикальный дворец «Король Плаза» доказывает, что будущее наступило не только в голливудском кино, но и в нашем городе
  • 12.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 2
    Продолжаем рассказ о нашей поездке по «дальним» коттеджным поселкам. Напомним, мы проинспектировали поселки, располагающиеся на крупных озерах Увильды, Аргази, Чебаркуль и так далее
  • 05.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 1
    В первый день осени наш портал отправился в свою пока самую дальнюю экспедицию. Предметом нашего интереса стали коттеджные поселки к западу от Челябинска, расположенные на крупных озерах области Увильды, Аргази, Чебаркуль и других
  • 01.08.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 2
    Продолжая наш маршрут, мы вернулись вплотную к Челябинску. В окрестностях Шершневского водохранилища расположилось с десяток коттеджных поселков.
  • 28.07.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 1
    В разгар лета портал Stroyka74 отправился в очередной круиз по коттеджным поселкам Челябринска. На этот раз мы выбрали, пожалуй, самое развитое направление – запад. Здесь сосредоточено несколько десятков поселков. Охватить все было бы просто невозможно, но мы постарались добраться до большинства
  • 04.07.2016
    Зарубежная недвижимость россиянам не по карману
    Россияне все реже покупают недвижимость за рубежом. И дело отнюдь не только в патриотизме – у людей элементарно нет денег, которые они могли бы вложить в иностранную недвижимость. Объем сделок по приобретению россиянами зарубежной недвижимости в первом квартале 2016 года подступил к историческому минимуму
  • 08.06.2016
    Реформа системы кадастровой оценки недвижимости увеличит налоги в десять раз?
    Госдума в первом чтении приняла законопроект о переходе к государственной кадастровой оценке недвижимости. Новая схема расчета стоимости недвижимости вызвала шкал критики, но это не остановило депутатов
  • 30.05.2016
    Махнем не глядя? Сделки с недвижимостью без участия денег набирают популярность
    В последнее время все больше россиян открывают для себя старую, незаслуженно забытую бартерную схему продажи или покупки недвижимости, когда квартиру меняют на машину, землю, стройматериалы или даже бизнес с доплатой в ту или иную сторону
Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Земельные участи и дома в коттеджных поселках Челябинска и области.
  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
  • Коммерческая недвижимость в Челябинске, нежилые помещения: торговые и офисные помещения, предприятия, склады, цокольные помещения.