Парк вместо промзоны. Редевелопмент – будущее Челябинска?

Челябинск является одним из крупнейших в России городов по занимаемой площади, располагаясь более чем на 500 квадратных километрах земли. И примерно полвина этой территории приходится на заводы, фабрики, комбинаты и другие промышленные объекты
Автор:
Петр Малетин, главный редактор Stroyka74.ru
Просмотров:
1375
Опубликовано:
10.08.2015 года
Парк вместо промзоны. Редевелопмент – будущее Челябинска?

Союз предприятий стройиндустрии Южного Урала и Комитет по градостроительству и вопросам строительной отрасли Челябинского регионального Совета «Опоры России» провели круглый стол, на котором коснулись актуальной для Челябинска темы – развития промышленных и заброшенных земель в городе.

Сейчас, следуя тенденциям времени, многие предприятия стремятся перенести производство из города за его пределы (например, завод «Метран») и таким образом сэкономить на стоимости аренды. Другие предприятия сокращают производственные площади, высвобождая территорию, которую стремятся использовать в коммерческих целях. Так вот, использование ранее промышленных земель для торгового, жилого или рекреационного строительства – чрезвычайно перспективный вектор для развития Челябинска.  Во всем мире эти процессы получили название «редевелопмент» (англ. «re-» - снова, заново, и «development» - развитие). Примеры такого редевелопмента это, например, создание художественной галереи в старом помещении завода, или переоборудование складских помещений под жилье. Во всем мире это распространенная практика, а вот Челяюбинск делает лишь первые шаги в этом направлении. Примеры редевелопмента в нашем городе – это создание торгового комплекса в старых помещениях завода «Калибр» или жилой комплекс в освободившемся здании завода «Полет».

Промышленные территории, которым требуется редевелопмент делятся на две категории: браунфилд (англ. «brown» - коричневый и «field» - поле, земля) и грэйфилд (англ. «grey» - серый). Браунфилд – это территория, которая ранее использовалась для промышленных целей, например такая, как территория старого завода. Грэйфилд – пустыри, заброшенные строения и т.д.

«Челябинск крайне нуждается в редевелопменте, так как, по большому счету он был построен как объединение нескольких деревень вокруг заводов. И создан он был не для челябинцев, а для того, чтобы вести страну куда-то, - говорит партнер группы Development PRO Вахтанг Чикаберидзе. - Сейчас условия поменялись, и каждый город оказался сам за себя, все города оказались конкурентами друг другу за лучших инвесторов, лучших людей, лучшие деньги, лучшие бизнесы и так далее. Настало времени Челябинску стать городом со своими изюминками, интересными объектами, откуда человеку не хотелось бы уезжать. Сейчас автомобили есть практически в каждой семье в Челябинске, а значит, две трети семей Челябинска могут в один прекрасный день сесть в машину и уехать далеко и надолго».

Чтобы этого не случилось, требуется повышать комфортность и привлекательность Челябинска для проживания в нем. Однако, на пути редевелопмента существует целый ряд преград , одна из которых – административная. Перевести земли промышленного назначения в жилые или рекреационные – непростая задача при современном законодательстве. По словам председателя правления НП «СРО Союз проектных организаций Южного Урала» Сергея Якобюка, на это могут уйти годы.

«У Челябинска есть преимущества перед Екатеринбургом. Во-первых , это городской бор, в котором можно было сформировать уникальный центр города. Ну нет такого в Екатеринбурге даже близко, - уверяет Сергей Якобюк». Во-вторых, у нас несколько озер в черте города. Это великолепный объект для инвестиций. Но на всех этих территориях сегодня сделано все наоборот. Тоесть, вместо того, чтобы их использовать и сделать так, чтобы людям там было интересно жить, строиться, там происходит стихийное развитие и захват территории в пользу каких-то местнических интересов. Сейчас отсутствует государственная политика, которая была бы выгодна муниципалитету».

Кроме того, в Челябинска не развита индустрия утилизации и вторичного использования строительных материалов. Например, в США, переработка и повторное использование старого бетона является крупным бизнесом, а в Челябинске найти компании, которые взялись бы за такую работу, очень сложно. Это еще один тормоз на пути «редевелопмента».

«Понятно, что Челябинск никогда не станет театральной, культурной столицей, кластером высоких технологий. Ничего страшного, если его развитие будет связано с индустрией, так как это было на протяжении последних 200 лет, - считает председатель комитета по градостроительству и строительной отрасли челябинского регионального совета «Опоры России» Андрей Бодрягин. - Кто-то же должен заниматься металлургией и машиностроением. Но все таки миллион челябинцев должны жить не в таких экстремальных условиях, как сейчас. У нас есть хороший пример внедрения редевелопмента. В соседнем Екатеринбурге строится большое количество торговых центров, жилых комплексов и зачастую это происходит на территориях, которые раньше занимали пустыри и промзоны».

Несмотря на все трудности, редевелопмент должен получить широкое распространение в Челябинске, ведь неиспользуемые и промышленные территории в городе просто огромны. К тому же, многие предприятия сами ищут инвесторов, которые готовы были бы взяться за развитие их территории. Например, «Челябинский Завод Оргстекла», представители которого присутствовали на круглом столе.

г.Челябинск, ул.Пушкина, 56а
(351) 776-79-79

Фотографии


  • 22.06.2017
    Куда поехать летом 2017? Часть 3
    Сегодня мы завершаем нашу статью, посвященную летнему отдыху. На очереди у нас дальние направления: Греция, Испания, Италия. Долгие перелеты, древняя история, Средиземное море и Шенгенские визы – вот что объединяет эти страны
  • 17.06.2017
    Куда поехать летом 2017? Часть 2
    Шашлык, кебаб и кускус – одни названия этих чудесных блюд вызывают аппетит. Конечно, их можно попытаться воссоздать на своей кухне (или даче), но вряд ли они получатся такими же вкусными, как в странах, откуда они происходят. Именно поэтому, портал Stroyka74 рекомендует вам паковать чемоданы и отправляться в дальние и прекрасные Грузию, Турцию и Тунис
  • 10.06.2017
    Куда поехать летом 2017? Часть 1
    Лето – время отдыхать. Всем хочется разбавить серые будни яркими красками моря и пляжа. Портал Stroyka74 рассказывает о самых горячих туристических направлениях нынешнего сезона
  • 03.11.2016
    Концепция большого Челябинска
    Несколько лет назад Челябинск ввёл в обиход новое для себя слово «агломерация». Фактически речь идёт об объединении нескольких территорий, ядром которого становится южноуральская столица. При слиянии получается площадка почти в семь тысяч квадратных километров. Но зачем это Челябинску? Зачем это окрестностям? И, возможно, главный вопрос: зачем это жителям?
  • 22.09.2016
    Антисанкционный тур в Санкт-Петербург: подробный гид
    Сегодня мы расскажем о том, как съездить в Санкт-Петербург, увидеть все, зарядиться его энергетикой, напитаться впечатлениями и при этом не подорвать семейный бюджет. Мы проверили на себе и смело утверждаем, что это возможно!
  • 21.06.2016
    Безвизовые и дружественные 2
    А вот вам и вторая Швейцария по словам самого Пжевальского, только он и сам признал, что Киргизия лучше
  • 20.04.2016
    Безвизовые и дружественные
    За границу! За границу! Но не в Ниццу, а на Рицу…
  • 14.01.2016
    Пять отличных идей для зимнего отдыха в Челябинской области
    Все любят зиму за Новый Год и ощущение всеобщего праздника. Но Новый Год проходит, а впереди остается еще два месяца беспросветной зимы. Чтобы избавить вас от постновогодней хандры, мы собрали пять способов отлично отдохнуть зимой в Челябинске
  • 10.12.2015
    Секрет продуктивной командировки и приятного отдыха
    Работа журналиста заставила меня достаточно помотаться по командировкам, и, поверьте, я пожил как в очень хороших и дорогих отелях, так и в самых дешевых хостелах. Я заметил, что качество гостиницы, в которой ты живешь, напрямую влияет не только на общее впечатление, но и на продуктивность поездки
  • 07.12.2015
    Чечетка - свобода, выраженная в танце
    Вы любите джаз? Признаться, я не слишком разбираюсь в джазе, но мне достаточно того, что из этой музыки выросла едва ли не вся современная поп-культура. Неважно, слушаете вы Lana Del Rey, Marilyn Manson или Kanye West, все они, в той или иной степени, последователи столпов американского джаза. Именно под эту музыку в США формировались идеи свободы и равноправия. Пластическим воплощением джаза стало совершенно новое направление танца – степ (tap dance)
  • В 2005 году были оформлены полностью документы на аренду земли, когда делали межевание то в справку внесли: годна до 2013 года. Теперь на Советском, 58...
  • В районе нашего города есть поселок, и на территории этого поселка есть участок земли, который стоит не обрабатываемый в течении 5 - 6 лет, где можно...
  • Здравствуйте! Получила в наследство зем. участок, по бумагам в собственности, но фактически нет возможности определить точное расположение участка, так как карта размещения была утеряна (инф. администрации района 2013г). Есть точно определенное чистое пол
  • Здраствуйте, подскажите пожалуйста, как найти и оформить землю под строительство дома. Приходим в земельный комитет, а там говорят, что свободной...
  • Земельный участок приватизирован в СНТ, рядом с городом. Хочу приватизировать дом как жилой с правом прописки, живу в нем давно, дом полностью соответствует постоянному проживанию. Имею однокомнатную квартиру, прописаны там трое: я и племянник с женой из.
  • Здравствуйте! Хочу заключить договор ренты на дом (свидетельство о гос-ой регистрации права имеется), но земля вокруг дома не приватизирована...
Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru