Цены на жилье: итоги апреля

Средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости Екатеринбурга по итогам апреля составила 73 379 рублей
Автор:
Материал предоставлен редакцией еженедельного журнала "Недвижимость"
Просмотров:
1206
Опубликовано:
06.05.2014 года
Цены на жилье: итоги апреля

За месяц цены на жилье увеличились на 258 рублей (0,35%). С начала текущего года кв. м стал дороже на 1 538 рублей (2,14%).

Жилая недвижимость

По большому счету ничего удивительного за 30 апрельских дней на рынке жилья Среднего Урала не произошло: квадратный метр продолжил свой рост, однако, как и в марте, темпы значительно снизились. В первый месяц весны кв. м вырос на 284 рубля. Сейчас можно смело констатировать: взяв резвый старт в начале года и фактически молниеносно перешагнув планку в 72 тысячи рублей, стоимость квадратного метра все больше стала демонстрировать динамику прошлого года. В 2013-м, напомним, цены на жилье росли вялыми темпами, увеличиваясь на 100-200 рублей ежемесячно. Можно предположить, что и в мае 2014 года мы увидим аналогичную ситуацию.

Александр Дмитриев, генеральный директор АН «Диал»:

— В мае тенденция к остановке роста цен должна продолжиться. Связано это будет с увеличением объема предложения. За апрель количество объектов в общегородской базе увеличилось на 5%. Период майских праздников традиционно снизит активность покупателей, и тенденция, направленная на увеличение объемов предложения, продолжится, а при росте объема предложения цены обычно прекращают свой рост. Если в конце марта на вторичном рынке жилья риелторскими агентствами выставлялось порядка 9 000 комнат и квартир, то к 1 июня этот показатель может вырасти до 9 700 – 10 000 объектов. Такое количество объектов будет достаточно комфортным для рынка недвижимости, ведь в середине декабря 2013 года количество объектов, выставляемых на продажу риелторами, было порядка 10 500 объектов.

Ирина Сангалова, начальник отделов жилой и загородной недвижимости «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

— Изменение цены предложения на 300 рублей — это среднестатистическая погрешность. Поэтому с уверенностью можно сказать, что цены на вторичном рынке на протяжении последних месяцев остаются стабильными. Майские праздники повлияют только на динамику покупательской активности. Однако с учетом  краткосрочности они неспособны повлиять на ситуацию на рынке. Следовательно, в мае будут те же цены, что и в апреле.

Эдуард Богданов, директор АН «Рио-Люкс»:

— Предполагаю, что в целом ситуация на рынке недвижимости в мае сохранится. Скорее всего, мы увидим положительную динамику, хотя майские праздники, конечно же, влияют на деловую активность. В силу инертности рынка отрицательных значений в жилом сегменте мы не ожидаем.

Сегменты жилья

Однако вернемся к статистике жилой недвижимости апреля и посмотрим, как вели себя цены в различных сегментах рынка. Средняя стоимость 1-комнатных квартир — 80 442 рубля. За месяц «однушки» выросли на 296 рублей, что даже больше средних показателей всей жилой недвижимости Екатеринбурга. Причем цены на 1-комнатные квартиры рослы практически на протяжении всего месяца. 1 апреля кв. м был зафиксирован на уровне 80 182 рублей, в конце месяца — почти 80 500 рублей. Однако еще более стремительную тенденцию на повышение в апреле продемонстрировали 2-комнатные квартиры. Цены увеличились почти на 550 рублей за кв. м и составили в среднем 71 836 рублей. Причем, как и в «однушках», на протяжении всего месяца наблюдается плавный, но стабильный рост цен. И лишь в сегменте 3-комнатных квартир в минувшем месяца зафиксировано  снижение стоимости квадратного метра. Начав апрель с 69 500 руб., цены снизились к концу апреля до 69 350 рублей. Средняя же цена за месяц — 69 312 руб. 

Коммерческая недвижимость: новые ориентиры

Офисная недвижимость Екатеринбурга продолжает увеличиваться в цене. Апрель в очередной раз подтвердил данную тенденцию. За месяц офисные объекты увеличились на 512 рублей (0,64%) и составили в среднем 80 270 рублей. И сейчас это самая высокая планка для данного сегмента. Офисная недвижимость дорожает в цене практически на протяжении последних девяти месяцев, начиная с августа 2013 года. Стартовав с отметки в 76 878 рублей в апреле, стоимость квадратного метра поднималась ежемесячно. Планку в 79 тысяч рублей «офисники» покорили еще в январе. Однако активный рост продолжился и после. Три месяца потребовалось, чтобы покорить новый рубеж — 80 тысяч рублей. Теперь это новый ориентир. Можно предположить, что небольшой рост в офисном сегменте продолжится и в мае. Как отмечают специалисты рынка, спрос на помещения в Екатеринбурге остается довольно высоким. И это даже несмотря на не самые приятные макроэкономические показатели. Вполне вероятно, что цифра в 80 тысяч рублей может стабильно и на довольно длительный срок закрепиться в сегменте офисной недвижимости.

Торговая недвижимость в минувшем месяце побила абсолютно все рекорды. 93 415 рублей за квадратный метр — такая сумма с апреля предыдущего года являлась самой рекордной для данного сегмента. Однако затем цены на торговые объекты снизились (летом и осенью цены колебались в диапазоне 89-90 тыс. руб.). Впрочем, и март 2014 года не давал никаких оснований предполагать, что цены на «офисники» настолько устремятся вверх. По итогам апреля квадратный метр увеличился на 5 077 рублей (5,57%) и составил 96 247 рублей. Причем в течение месяца цены порой достигали отметки в 97 тысяч рублей. Так, 8 и 9 апреля стоимость кв. м была зафиксирована на уровне 97 717 рублей. За один день «ценник» подскочил на 2 465 рублей. Обусловлено это тем, что на продажу был выставлен объект по ул. 8 Марта, 31 площадью 98 квадратных метров  стоимостью 15,6 млн рублей. Кроме того, в базе ru.nedv.infoв течение апреля появлялись объекты стоимостью 41, 54 и 68 миллионов рублей.

г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана 75, оф.9
(343) 228-03-20

Фотографии
г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана 75, оф.9
(343) 228-03-20


  • У нас двухэтажный деревянный восьмиквартирный дом. Собственники оформляют землю в долевую собственность под домом. В случии сноса дома, что будем...
  • Скажите, пожалуйста, как облагается налогом переуступка права аренды между физ. лицами, если участок находился в аренде более 3х лет, а сумма...
  • Здравствуйте. Собрались продавать квартиру в новом доме, председатель ТСЖ отказалась выдать справку о прописанных в квартире лицах, пока мы не...
  • Я проживаю совместно с родителями (возраст родителей за 80 лет). Родители имеют квартиру в совместной собственности. Может ли моя мать подарить мне...
  • Здравствуйте, ответьте пожалуйста на мой вопрос. У моего отчима есть квартира 2х-комнатная, 49 кв.м, которая ему подарена. В дарственной указан он...
  • Здравствуйте! Мой муж прописан в квартире свекрови, она хочет приватизировать квартиру и просит нас написать отказ от квартиры, его- понятно, он...
Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
  • Земельные участки, земля с/х назначения, земля под строительство в Челябинске и области: покупка, аренда, продажа.
  • Каталог недвижимости, различные операции с недвижимостью: продажа, покупка объектов недвижимости, аренда вторичного жилья