Узаконить перепланировку быстро и просто?

Если вам в какой-либо организации высокопрофессиональные специалисты обещают за месяц узаконить перепланировку, можете смело рассмеяться им в лицо и уносить подальше свои деньги. Этот процесс тянется минимум полгода. О том, как поэтапно узаконить перепланировку в Челябинске и сколько для этого понадобится денег, читайте специальный материал, подготовленный по результатам собственного опыта
Автор:
Людмила Баннова, редактор портала "stroyka74.ru"
Просмотров:
27782
Опубликовано:
23.03.2012 года
Узаконить перепланировку быстро и просто?

Пролог: счастливое неведение и перепланировка из гипсокартона

В 1995 году наша семья получила ордер, а затем и приватизировала двухкомнатную «хрущевку» по улице Островского. Приватизация была оформлена на троих: отца, мать и ребенка, то есть меня. После недолгих раздумий мы решили убрать из «проходного» зала дверь в кладовку, так как кроме нее было еще три двери: в коридор, в детскую и на балкон. Дверь в кладовую мы зашили ДВП и оклеили обоями, а вход сделали из детской. Вот так выглядела планировка нашей двушки после этих переделок:

Узаконить перепланировку

Спустя некоторое время отец умер. Незадолго до этого отношения с родителями расстроились, и они развелись. А вскоре мама сменила паспорт по достижению 45 лет, и в новом документе не оказалось ни печати о браке, ни штампе о разводе, даже дочь была не вписана на страничке детей.

Мы оформили наследство согласно документам: долю отца, 1/3 части квартиры, разделили поровну вместе с матерью. Каждому досталась по 1/6 доле, и мы стали равноценными хозяевами этой квартиры. Но именно в этом разделении доли была наша главная ошибка. Нотариус не подсказал, а мы сами не знали, что по закону при разводе родителей право на долю отца имеет только дочь. Прошел суд, где решение о присвоении матери 1/6 доли отца было отменено. Мы посчитали, что раз все документы о приватизации и разделении долей принадлежат нам, то в будущем мы с легкостью продадим или разменяем нашу жилплощадь. В этом приятном неведении прошло 10 лет.

Дочь выросла и вышла замуж, муж переехал жить в хрущевку, и «проходной» зал стал очень неудобным для нормальной жизни двух семей под одной крышей. Молодые могли придти поздно или позвать друзей, а маме нужно было спать или хотелось посмотреть телевизор с утра. На семейном совете мы решили сделать раздельные входы в каждую комнату, чтобы никто никому не мешал. Вот этот проект мы собственными руками претворили в жизнь:

Узаконить перепланировку

Для начала мы оторвали ДВП и открыли давно забитый проход в кладовую. Затем мы сломали небольшую стенку в коридоре и оставшуюся перегородку из детской в кладовку. Вывезли мусор, отмыли квартиру и построили каркас для гипсокартона, параллельно проведя новые линии электропроводки. Из гипсокартона мы соорудили конструкцию в виде прямого угла со срезанным кончиком, где по плану должна быть дверь в зал. А в конце ремонта обновили обои и потолок во всей квартире. Получилось весьма недурно, коридор стал намного просторнее, а главное, что в каждую комнату образовался отдельный вход!

Акт 1: квартиру мы продать не сможем

С неиссякаемым энтузиазмом мы решили закончить начатое дело и правильно оформить все необходимые документы. В будущем эту квартиру планировалось разменять с доплатой на две полуторки. Так как на сегодняшний день размен квартир — не очень популярный вид улучшения жилищных условий, то хрущевку предполагалось продать. А основные продажи сейчас происходят по ипотеке, без оформления перепланировки двушку можно реализовать только за наличные деньги. Поэтому мы отправились в БТИ (пр. Победы, 303/1) для того, чтобы для начала переписать  долю мамы на дочь по требованию суда 10-летней давности.

Именно здесь началось самое интересное. Специалисты подробно изучили документы и пришли к выводу, что неправильно оформленную долю надо сначала переписать с матери «в никуда» (провести отчуждение), а лишь потом оформить на дочь согласно наследству. При этом в решении того суда, где присвоение матери 1/6 доли отца было отменено, не был указан истинный наследник, то есть дочь. Поэтому нашей первой задачей стало переоформление этой доли на истинного владельца при помощи нотариуса. Без этих процедур квартиру продать мы не сможем: 1/6 доли фактически никому не принадлежит!

Узаконить перепланировку

Нотариус поднял дело о наследстве и потребовал за свои услуги около двух тысяч рублей, а также пакет документов:
— договор о приватизации + копия
— свидетельство о рождении дочери + копия
— свидетельство о браке дочери + копия
— паспорт дочери
— документ об аннулировании доли из регистрационной палаты (229 рублей)
— справка для предъявления в нотариальную контору об оценке стоимости недвижимости, выдается в Обл ЦТИ (Сони Кривой, 75а, 229 рублей).

Совет: найдите возможность бесплатно копировать все документы в нескольких экземплярах. В нашем случае на всех этапах согласования только на копии было потрачено около 500 рублей (лист размером А4 с одной стороны — 3 рубля).

Также нам объяснили, что без оформления перепланировки мы не сможем зарегистрировать эту злосчастную долю на законного владельца, поэтому одновременно с последней справкой мы заказали также техпаспорт (1200 рублей, зависит от срочности) с копией (437 рублей), и техзаключение архитектора (406 рублей, готовится 5 дней). Для этого мы вызывали специалиста из Обл ЦТИ.

Подготовка документов для нотариуса заняла около месяца, а само переоформление доли длилось всего около часа. И вот долгожданное свидетельство о том, что 1/6 доли записана на дочь, у нас.

Акт 2: собираем необходимые документы

Узаконить перепланировку

Вы помните, что без оформленной перепланировки новое свидетельство на долю не зарегистрируют в Регпалате? Поэтому мы отправились к юристам за консультацией и подготовкой следующего пакета документов. Тем более, что техпаспорт на новую квартиру с копией и заключением архитектора уже были оформлены.

Как оказалось, любую уже сделанную перепланировку можно узаконить только с помощью суда. Юрист составил список требуемых документов и порекомендовал составить исковое заявление у профессионала. За консультацию мы заплатили 500 рублей, а за исковое отдали еще 1500 рублей. При этом юрист, поколебавшись, еще и сделал нам скидку с первоначальной суммы 2500 рублей.

Совет: если владельцев квартиры несколько, есть смысл выбрать наиболее ответственного человека, обладающего свободным временем для хождения по инстанциям.

Напечатанный документ от юриста мы ждали две недели. Тем временем мы отправились в канцелярию Администрации Курчатовского района (Комсомольский проспект, 41) за специальным письмом. Оно называется «Согласование ООО «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» о перепланировке квартиры по адресу: ….. в соответствии с планом, выполненным ОГУП «Обл.ЦТИ». Для его получения снова необходимо подготовить полный пакет имеющихся документов с копиями (возьмут все необходимое сами), а также принести справку из управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные платежи. Этот документ стоил нам около двух недель времени.

Совет: подробно записывайте все адреса, часы работы, имена специалистов, телефоны и другие необходимые данные. От обилия информации из головы может вылететь любая мелочь, которая сыграет большую роль в быстром исходе дела. Ради интереса можете записать сроки подготовки документов и потраченные суммы.

Далее мама собрала все документы и отправилась в Курчатовский районный суд Челябинска (Куйбышева, 30). Первый раз ее «развернули» из-за отсутствия второго истца, то есть дочери. Второй раз у нас не приняли иск по причине отсутствия трех необходимых документов, которые юрист «забыла» потребовать для суда и вписать в исковое заявление.

 

Узаконить перепланировку

Это было «Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ» для того, чтобы определить степень полномочий, которыми обладает Обл ЦТИ для выдачи техзаключения. На этом месте нужно бы рассмеяться, но это был бы смех сквозь слезы, так как этот документ нам должны были дать в организации больше месяца назад. Также это «Экспертное заключение по оценке самовольно выполненной перепланировки «Центра гигиены и эпидемиологии Челябинской области» (Свободы, 147), стоимость документа 1800 рублей, срок выдачи около двух недель. И «Акт согласования с соседями квартиры» (оформляется в произвольной форме), который стоил нам кучу нервов и времени, так как после добросовестно продемонстрированной перепланировки всем заинтересованным соседям (сверху, снизу и по бокам от квартиры) в управляющей компании усомнились в подлинности каждой подписи и оставили документ на несколько дней для сверки фамилий и росчерка пера. Также суду необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

Совет: если у вас есть свободные денежные средства, закажите оформление перепланировки «под ключ» специалистам, благо организаций, предлагающих подобные услуги, в Челябинске великое множество. И запаситесь терпением: все необходимые документы будут оформлены не раньше, чем через 4-6 месяцев.

Акт 3: в суд за оформлением перепланировки

Оформление перепланировки

На этой неделе наш дополненный пакет документов приняли в суде. При этом пояснили, что в принципе, могли бы взять справки и по неполному списку, однако отправили бы нас за недостающими документами, не допуская дело до суда. По заявлению специалиста, подобные "подвисшие" судебные дела у них в избытке: люди попросту не успевают собрать необходимые бумаги в срок, и по делу оформляется отказ. Также нам рассказали, что дата суда будет назначена, исходя из текущей загруженности судей. И если судья, который будет рассматривать наше дело о перепланировке, заболеет или уйдет в очередной отпуск, то нам придется ждать около месяца, а может, и больше.

Суд по узакониванию нашей перепланировки назначен на 13 апреля 2012 года. Решение вступит в силу через три недели, то есть примерно в дни майских праздников. Только после этого с решением суда нам нужно будет отправиться для дальнейшего оформления 1/6 доли квартиры. К этому времени со дня начала подготовки документов истекут полгода.

К сведению: На сегодняшний день на оформление перепланировки потрачено порядка 10 тысяч рублей, не считая затрат на бензин и общественный транспорт. Количество отработанного времени за постоянные отлучки на работе мы перестали считать с наступления 2012 года. Но это еще не все. По решению суда нам предстоит заплатить штраф за незаконно выполненную перепланировку. Порядок сумм будет определен только на заседании суда. Также нам понадобятся деньги для оформления 1/6 доли.

Совет: хорошо подумайте, нужна ли вам перепланировка. Если да, то постарайтесь оформить ее раньше, чем вы приступите к работе над дизайном собственного дома. Это позволит вам избежать судебных издержек и сэкономит уйму времени.

Список документов для узаконивания перепланировки (согласно исковому заявлению):

1. Исковое заявление - 2 экз.: для ответчика и третьего лица;
2. Копия договора о безвозмездной передач квартиры в общую (совместную) собственность граждан. - 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права - 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица;
4. Копия свидетельства о праве на наследство по закону - 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица;
5. Копия технического паспорта. - 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица;
6. Копия планов квартиры до и после реконструкции - 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица;
7. Копия технического заключения - 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица;
8. Копия документа о согласовании перепланировки квартиры - 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица;
9. Копия свидетельства о заключении брака - 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица;
10. Копия письма Администрации Курчатовского района г.Челябинска - 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица;
11. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ - 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица;
12. Экспертное заключение по оценке самовольно выполненной перепланировки «Центра гигиены и эпидемиологии Челябинской области» - 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица;
13. Акт согласования с соседями квартиры
14. Квитанция на уплату госпошлины.

Фото: bellona.ru, donbass.ua, images.km.ru, myersaccountingandtax.com

Комментарии к статье
  • Людмила Баннова, редактор портала "stroyka74.ru" 13.04.2012
    Сегодня, в пятницу, 13 апреля, у нас прошел суд по узакониванию перепланировки. Судья отметила, что в нашем случае была произведена очень простая перепланировка квартиры, и что-либо доказывать-оспаривать и долго судиться нам не нужно, суд сам вынесет положительное решение. За результатом нужно придти в канцелярию с паспортом через 5 дней, 18 апреля. На вступление решения суда в законную силы отведен месяц, то есть только 18 мая мы сможем подать документы в БТИ. И лишь потом узаконить злополучную 1/6 доли квартиры.
    Однако варианты размена нашей двухкомнатной мы начали искать уже сейчас :) Как раз есть время для того, чтобы определиться с суммой продажи и найти приличные варианты однокомнатных квартир.
  • Алексей 20.07.2012
    ну и жесть... легче обратно все сделать было, тем же гипсокартоном, так наверное и сделаю, возни в разы меньше, не считая денег :(
  • Артем 23.01.2013
    Большое спасибо автору за столь подробное изложение своего дела и советы!
  • Ринат 27.02.2013
    Что сказать ? Что в нашем государстве царит бюрократия и хаос. Действительно чтобы доказать что либо в суде или в других органах власти нужно запастись терпением и деньгами. Удачи в вашем деле!
  • Дина 04.03.2013
    У нас было заседание суда по перепланировке 31 января 2013 года, решение положительное. Мы после всех мытарств успокоились и воодушевились. Нам было сказано, что решение суда вступит в силу 01 марта 2013 года. Сегодня 04 марта 2013 года нам звонят из суда и говорят, что подана жалоба от районной администрайии, которая возражамс. Хотя до этого администрация не возражала. Сидим в шоке и так понимаем, что самое страшное ещё впереди (как в сказке). Что нам делать дальше и как быть?
  • Ирина 05.03.2013
    Идите и знакомьтесь с материалами дела по жалобе от администрации (смотрите, не пропусти ли они сроки подачи жалобы; почему возражают, т.к. если они не возражали на стадии рассмотрения дела на 1 инстанции, то вы смело можете на это ссылаться и в апелляции). Удачи)))
  • Ольга 15.07.2014
    Спасибо большое за информацию.... Решили вернуть проход на прежнее место... Это просто ужас, сколько всего нужно пройти...
  • Елена 22.07.2014
    Напишите сколько вы заплатили штраф за перепланировку и что делать с решением суда если нужен техпаспорт без отметки о перепланировке снова идти в БТИ и платить?
  • Автор 15.08.2015
    Елена, самое интересное, что штрафа за перепланировку нам не присудили, хотя о нем говорили во всех инстанциях. Такая вот получилась приятная награда за труды.
    Если я правильно поняла вопрос насчет техпаспорта без отметки о перепланировке, то да, необходимо снова обращаться в БТИ.
  • Нина 13.10.2015
    Какая похожая у нас история,правда без наследства. Решили продавать квартиру родителей, а тут самовольно совмещенный санузел.
    Во-первых спасибо за материал, в сети толком по-шагово ничего не описано, видимо прибыльное это у юристов дело.Есть пара вопросов.
    1. "Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ" нужно получить в обл.ЦТИ?одновременно с тех.заключением?
    2. Акт согласования с соседями, что должен содержать?
    3.Документ о согласовании перепланировки квартиры нам выдадут в администрации?
    Извинюсь за возможно глупые вопросы. Голова действительно идет кругом от такого обилия информации..


  • 24.04.2019
    Деревянный дом - дом для здоровья и долголетия
    Деревянный дом обладает оптимальным микроклиматом, волшебным запахом натурального дерева, сам по себе создающим уют
  • 10.11.2016
    «Король Плаза»: будущее уже наступило
    В фантастических фильмах мы часто видим, что люди будущего живут в идеальном мире, изолированном от всех опасностей и сложностей окружающей среды. Но Вертикальный дворец «Король Плаза» доказывает, что будущее наступило не только в голливудском кино, но и в нашем городе
  • 12.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 2
    Продолжаем рассказ о нашей поездке по «дальним» коттеджным поселкам. Напомним, мы проинспектировали поселки, располагающиеся на крупных озерах Увильды, Аргази, Чебаркуль и так далее
  • 05.09.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: «дальний» Запад. Часть 1
    В первый день осени наш портал отправился в свою пока самую дальнюю экспедицию. Предметом нашего интереса стали коттеджные поселки к западу от Челябинска, расположенные на крупных озерах области Увильды, Аргази, Чебаркуль и других
  • 08.08.2016
    Архитектурный трэш: самые странные планировки квартир
    Мы все с вами живем в немного сумасшедшем мире. Зачастую, мы так привыкли к этому, что даже не обращаем внимания на некоторые мелкие несостыковки в логике бытия. Даже такая банальная вещь, как квартира вполне может нести на себе признаки легкого безумия. Сумеречный архитектурный гений породил множество шедевров в стиле «без окон, без дверей»
  • 01.08.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 2
    Продолжая наш маршрут, мы вернулись вплотную к Челябинску. В окрестностях Шершневского водохранилища расположилось с десяток коттеджных поселков.
  • 28.07.2016
    Коттеджные поселки Челябинска 2016: западное направление. Часть 1
    В разгар лета портал Stroyka74 отправился в очередной круиз по коттеджным поселкам Челябринска. На этот раз мы выбрали, пожалуй, самое развитое направление – запад. Здесь сосредоточено несколько десятков поселков. Охватить все было бы просто невозможно, но мы постарались добраться до большинства
  • 04.07.2016
    Зарубежная недвижимость россиянам не по карману
    Россияне все реже покупают недвижимость за рубежом. И дело отнюдь не только в патриотизме – у людей элементарно нет денег, которые они могли бы вложить в иностранную недвижимость. Объем сделок по приобретению россиянами зарубежной недвижимости в первом квартале 2016 года подступил к историческому минимуму
  • 08.06.2016
    Реформа системы кадастровой оценки недвижимости увеличит налоги в десять раз?
    Госдума в первом чтении приняла законопроект о переходе к государственной кадастровой оценке недвижимости. Новая схема расчета стоимости недвижимости вызвала шкал критики, но это не остановило депутатов
  • 30.05.2016
    Махнем не глядя? Сделки с недвижимостью без участия денег набирают популярность
    В последнее время все больше россиян открывают для себя старую, незаслуженно забытую бартерную схему продажи или покупки недвижимости, когда квартиру меняют на машину, землю, стройматериалы или даже бизнес с доплатой в ту или иную сторону
Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Предложения от застройщиков в загородных резиденциях, кирпичных домах. Каталог предложений в Челябинске
  • Земельные участки, земля с/х назначения, земля под строительство в Челябинске и области: покупка, аренда, продажа.
  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru