Загородная мечта

Челябинск обрастает коттеджными поселками (обзор рынка загородной недвижимости)…
Автор:
Елена Громова и Таисия Курбатова, специально для Stroyka74.ru
Просмотров:
1096
Опубликовано:
24.07.2006 года


Еще совсем недавно люди стремились в город, теперь неведомая сила гонит их из мегаполиса. Раньше мечтали жить в высотках, сейчас лелеют мечты о собственном домике. Время показало, человек тоскует без природы, а наличие загородного дома это не только престижно, но и полезно. Желание клиента - закон, и вот вокруг крупных городов начали появляться коттеджные поселки. Для примера в Подмосковье насчитывается около 160-ти подобных селений, в Челябинске их сегодня всего порядка 20-ти.

Первые прототипы коттеджных поселков стали появляться в Челябинске в начале 90-ых годов прошлого века. Тогда они представляли собой хаотичную застройку свободных площадей, социальный круг обитателей таких селений был весьма разнородным: от прораба до бизнесмена. С 2002 года начинается проектирование и строительство коттеджных поселков нового образца. На современном облике загородного поселения положительно сказался московский опыт. Строения в стиле «Рублевка», с хаотичной застройкой ушли в прошлое. Сегодня коттеджный поселок должен представлять собой единый архитектурно-планировочный комплекс и однородную социальную среду. Челябинский рынок коттеджных поселков находится на этапе зарождения.

Главная цель покупки такой недвижимость (и, соответственно, строительства данных поселков) - постоянное проживание. Коттеджный поселок – это комплекс малоэтажных жилых домов, имеющий:
- коммуникацию (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телекоммуникаций, канализации и т.д.),
- систему контроля (въезда-выезд, охрана, видеонаблюдение и т. д.),
- общее благоустройство земельного участка,
- объекты социально-культурной инфраструктуры (торговый комплекс, детский сад, места отдыха и т. д.).

На челябинском рынке недвижимости среди коттеджных поселков большей популярностью пользуются комплексы, расположенные не далее чем за 50 километров от столицы Южного Урала. Это объясняется тем, что сегодня загородные дома покупают для постоянного проживания, и покупатель не готов тратить на дорогу до мегаполиса более 30 минут. В данный момент вблизи от Челябинска строится порядка 10 коттеджных поселков. Они имеют разную удаленность от города, концепцию построения, инфраструктуру и т.д.

 

Название / Застройщик

Концепция

Расстояние от города

Общая информация (1.площадь, 2. инфраструктура, 3. коммуникации)

1

Еланчик / ООО Посад

Дачный поселок

85 км

1. От 4 соток

2. Пляж, площадки для волейбола и бадминтона, кафе, магазин, места отдыха 3. Электричество, газ, водопровод, канализация, круглосуточная охрана

2

Кременкуль

Элитный поселок

Кременкуль

1. 150-350 м2, I очередь 60 домов 10-20 соток.

2. Зона отдыха, продуктовый магазин, декоративный пруд.

3. Газо- и электроснабжение, водопровод.

3

На Градском прииске / ООО Посад

Элитный жилой комплекс - таунхаусы

В черте города

1. 250 - 500 м2

2. Детский сад, школа, поликлиника, магазин, паркинг для гостей

3. Автономная газовая котельная, круглосуточная охрана

4

Новый Кременкуль

Солнечная долина 1, 2, 3

Коттеджный поселок

5-7 км

1. Всего около 800 домов, 95-240 м2, от 10 до 50 соток.

2. Торговый центр, детский сад, гостиница, общеобразовательный и водноспортивный центры, телерадио и бизнес центры.

3. Газо- и электроснабжение, водопровод, канализация.

5

Первоозерный / ЮжУралСтройСервис

Коттеджный поселок

Озеро Смолино (между поселками Береговым и Сухомесово)

2. Тогрово-развлекательный комплекс с аттракционами, прокатом спортивного и пляжного оборудования, спортивные объекты ( тенистые корты, стадион.

6

Премьера / ОАО Квартал

Клубный поселок

(поселок Октябрьский 20 - 30 минут езды от Челябинска)

1. 34 домов, каждый из которых состоит из 8 «одинарных» квартир (179,7 м2), площадь может варьироваться (205,4; 269,7; 359,4 м2)

2. Детский сад (объединенный с начальной школой), зона отдыха, автопарковка, автомойка

3. Охрана путем патрулирования, пульт охраны.

7

Райский

Дачный поселок

На озере Кум-Куль (20 минут от Челябинска)

2. Административно-хозяйственная зона, культурно-развлекательный комплекс (бильярд, видеозал, теннис и т.д.), спортивно-оздоровительный комплекс (сауна, бассейн, тренажерный зал), пляж (аквапарк, детский игровой корабль, пляжное оборудование), детская игровая площадка, зона активного отдыха, гостевая зона.

3. Электро- и газификация, асфальтирование дорог, общее ограждение, охрана.

8

Северные Шершни 1 и 2 / Артель-С

Поселок закрытого типа (таунхаусы)

В черте города (Братьев Кашириных и Университетская набережная)

1. Первая очередь – восемь домиков-конструкторов с двух-трехуровневыми квартирами от 120 м2.

2. Детский сад, школа, больница, подземная парковка.

3. Охрана.


Стоимость квадратного метра в коттеджном поселке составляет от 17 до 50 тысяч рублей. Для примера, квартира в клубном поселке «Премьера» общей площадью в 180 квадратных метров будет стоить чуть больше трех миллионов рублей. Столько сегодня стоит хорошая 3-4комнатная квартира с меньшей метражностью. Стоит отметить, что продавцы загородной недвижимости работают как в рассрочку, так и с ипотечным кредитом.

От коттеджных поселков следует отличать гостиничные комплексы. В качестве примера можно привести «Каменное плато» или «Дом в бору», расположенные на озере Еловое в ста километрах от Челябинска. Так, «Каменное плато» состоит из трех корпусов с растущей этажностью от трех до пяти, 1-комнатные квартиры 32-34 квадратных метра, 2-комнатные квартиры 55. «Каменное плато» обеспечено многоуровневой автопарковкой и досуговым центром. Комплекс «Дом в бору» представляет собой десятиэтажное строение, которое состоит из 72 квартир (все проданы), 1-комнатные (48.84; 50.51; 52.54 м2) и 2-комнатные квартиры (78.48 м2), имеется лечебный пляж на озере Еловое. Оба гостиных комплекса обеспечены круглосуточной системой безопасности, автономным электро- и теплоснабжением, услугами трех здравниц, детской площадкой и местом для барбекю. Стоимость одного квадратного метра такой недвижимости от 30 тысяч за квадратный метр.

Очень распространенное в пригородах таких мегаполисов как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург строительство коттеджных поселков для Челябинска пока является новаторством. Аналитики отмечают, что крупные города уже обросли коттеджными поселениями, теперь московские дивелоперы обратили свое внимание на «глубинку». Тем более что в Челябинске значительно вырос спрос на данный вид недвижимости.

 

Комментарии к статье
  • просто 24.07.2006
    Да и цены на обычное жилье может прерстанут идти вверх. А вообще свой дом думаю мечта любого взрослого человека. Или почти любого.
    пришел с работы усталый и злой, почитал и хорошо то как стало, сразу представил дом в пригороде, лес не далеко. грибов в лесу тьма... во дворе асфальтовые дорожки, елки, гараж на две машины, погреб - мастерская, автономная система отопления, скважина, маленький огородик с грядками с "закуской". за домом что-то типа беседки из ивовых прутиков и мангал рядом на кирпичах, в сарайке поленница дров и инструмент... Вот о чем можно помечтать...
  • Невеста 25.07.2006
    Для Просто: ой, как вы все тут описали красиво! И самой захотелось в такой дом! Только я мечтаю о маленьком домишке. Знаете, не люблю большие, страшно как-то...
  • Коренная Челябинка 25.07.2006
    С удовольствием почитала статью! но сама не хочу в доме жить, меня и квартира устраивает!
  • Юлия 25.07.2006
    Хочу в хорошем доме жить! Мечта всей жизни!
  • Строитель 26.07.2006
    За такими поселками будущее! Пока цены не подскочили нужно пользоваться! Я вот что думаю - свою отличную трешку сдавать, а жить в коттеджном поселке. Конечно в отделку своего дома много денег понадобится и содержать его дороже, но в целом жить там лучше!!!
  • Евгений 28.07.2006
    Мне хочется жить в своем доме и очень хочется в черте города, но мне не хочется чтобы мой дом стоял в окружении высоток
  • Житель северозапада 28.07.2006
    да, я согласен с Евгением все таунхаусы, которые я видел находятся в близи 9-ти этажных домов, мало удовольствия когда к тебе во двор будут заглядывать сверху
  • Радим 07.09.2007
    Как соберётесь строиться, пишите! Всё для строительства поставим, Дом выростит в кратчайший срок! Материалы для кровли и фасада. radim74@yandex.ru
  • Елена 04.03.2008
    Для тех,кто все-таки желает жить в своем,благоустроенном доме,предлагаем облицовочный камень.
    Иметь свой,уникальный коттедж,намного лучше,чем жить в однотипных домах.Пишите.ответим.
  • Илья 19.06.2008
    Для уюта и тепла, а также для экономии на строительных материаллах предлагаем минераловатные теплоизоляционные материалы, пишите sedov77ii@yandex.ru, звоните 8-906-864-98-77
  • ООО Инвестлэнд 18.06.2009
    приглашаем посетить новый сайт - каталог коттеджных поселков, таунхаусов и земельных участков Челябинской области http://www.iland74.ru

Каталог компаний Челябинска, специализирующихся на строительстве домов и коттеджей. Строительство домов "под ключ", подборка статей о строительстве.

  • 13.11.2018
    Технология ЛСТК для Строительства здания
    ЛСТК - экономная и экологичная методика каркасного строительства
  • 29.08.2018
    Субсидирование домостроения в России
    Документ устанавливает льготный размер кредита физическим лицам для покупки домов из дерева заводского изготовления. Скидка составляет 5%, а средства для возмещения задолженности банкам выделяются из федерального бюджета. На предоставление субсидии в рамках данной ипотеки уже выделено 197,7 миллионов рублей
  • 23.04.2018
    Дом для здоровья и долголетия – деревянный дом
    Деревянный дом обладает оптимальным микроклиматом, волшебным запахом натурального дерева, сам по себе создающим уют
  • 29.08.2017
    Каркасный дом: как построить быстро и недорого
    В жизни каждого человека рано или поздно наступает момент, когда он начинает задумываться о главном – рождении детей, открытии дела, постройке собственного дома
  • 31.07.2017
    Коттеджные поселки: еткульское и уфимское направления 2017
    Портал Stroyka74 продолжает инспектировать коттеджные поселки Челябинска. После двухлетнего перерыва мы вновь обратили наш взгляд на юг и восток – в еткульском и уфимском направлениях. За это время какие-то поселки расцвели, а какие-то практически не изменились
  • 15.03.2017
    Строим дом своими руками: какое сделать перекрытие?
    Создание перекрытия – важный этап строительства дома. Оно не только разделяет здание на этажи, но и придает строению прочность. Поэтому, необходимо внимательно изучить теорию перед тем как переходить к практике. В этом поможет наша статья
  • 22.02.2017
    Каркасный дом: теплый, легкий, рациональный и долговечный
    Справедливо считается, что строительство – очень сложный процесс. Каменный или кирпичный дом – это капитальное сооружение с серьезным фундаментом, строительство которого связано с большими расходами и потерей времени. Но есть и более простое решение, которое уже оценили во всем мире – каркасные дома
  • 13.02.2017
    Фундамент дома своими руками: ликбез для тех, кто отважился
    Строительство дома – сложный и ответственный процесс. Неделю назад мы начали рассказ о нем с материала о проектировании, а сегодня поговорим о создании фундамента. Это не менее важный этап, так как фундаменту предстоит нести на себе весь дом в течение всей его жизни, а это как минимум несколько десятилетий
  • 07.02.2017
    Проектируем коттедж: 5 шагов к идеальному дому
    Строительство дома – комплексный процесс, связанный с решением множества задач. Опытные строители скажут, что фундамент успеха всего строительства закладывается на этапе проектирования. Со всеми тонкостями процесса проектирования частного дома нам помогал разобраться инженер-строитель Евгений Молчанов
  • 02.11.2016
    Кто сказал что зима – не строительный сезон?
    Считается, что с наступлением холодов строительный сезон на Урале сворачивается. Однако те, кто действительно разбираются в строительстве, говорят, что все не так однозначно
Чем вы руководствуетесь при выборе краски?


Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru