• Граница соседних участков

    Здравствуйте. У нас возникла такая ситуация. На границе с соседями стоял забор. Они, не предупредив нас, убрали наш забор, и начали стройку гаража, сооружая стену прямо на месте забора, не отступив положенного по нормам расстояния и сделав сток на наш участок. Аргументируют тем, что бывшие хозяева нашего дома забрали у них часть земли. Мы купили дом с участком 34 года назад, забор так и стоял на этом месте, все оформлено. Что нам нужно делать?

    Автор:
    Светлана
    Опубликовано:
    25.09.2013
    Просмотров:
    2585
  • Споры по поводу границ смежных участков являются наиболее сложными вопросами, возникающими в судебной практике. Ранее, до введения в действие соответствующего законодательства, земельные участки предоставлялись гражданам без установления границ (собственность на землю была исключительно государственной). Или даже при предоставлении в собственность (по гос. актам), границы участков были условными.
    В вашем случае важное значение имеет следующее обстоятельство: были ли установлены границы вашего участка до строительства гаража соседями. Если нет и забор снесен (а забор является одним из доказательств сложившегося землепользования), то в настоящее время будет трудно доказать, что границы вашего участка нарушены.
    В случае судебного спора для ответа на данный вопрос обязательно проведение землеустроительной экспертизы, которая является довольно дорогой процедурой. При этом будет учитываться изменилась ли площадь, конфигурация вашего участка в результате строительства, а также площадь и конфигурация соседнего участка. Отмечу, что споры о границах земельных участках разрешаются только в судебном порядке.
    Что касается нарушения при строительстве гаража иных норм – санитарных, противопожарных и т.п., даже если это не сопряжено с нарушением границ, то это также может быть поводом для обращения в суд с иском о сносе самовольной постройки, если она выполнена с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушает ваши права и законные интересы. Такое нарушение также устанавливает экспертиза, в данном случае – строительно-техническая.

    01.10.2013
  • Элеонора

    Межевания между мной и соседом было проведено им по фундаменту моего дома. Это было в 2000 году. Сейчас возникла спорная ситуация. Должен ли он был отступить 3,0 м при межевании и есть ли судебная перспектива решения у меня? При проведении межевания он не предупредил для чего необходимы были подписи соседей.

    03.05.2015


Кто вы в строительной сфере?


  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
  • Земельные участки, земля с/х назначения, земля под строительство в Челябинске и области: покупка, аренда, продажа.
  • Коммерческая недвижимость в Челябинске, нежилые помещения: торговые и офисные помещения, предприятия, склады, цокольные помещения.
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru