• Как грамотно поступить при изъятии земли в муниципальные нужды?

    На меня договор дарения на частный дом с участком в центре города. Муниципалитет собрался строить дорогу по моему участку и предлагает мне компенсацию (согласно оценке) в 3-4 раза меньше, чем реальная стоимость этой земли. Земля, я понимаю, это моя собственность и я занимаюсь оформлением ее. Муниципалы говорят, что оформляется только аренда на 49 лет и не более. Как мне поступить правильно, или они ее заберут под свои нужды почти даром?

    Автор:
    Вячеслав
    Опубликовано:
    22.09.2008
    Просмотров:
    5003
  • Если ваш земельный участок в собственности, т.е. имеется регистрация права, то в случае изъятия его в муниципальные нужды производится выкуп земельного участка. В случае несогласия со стоимостью, спор разрешается в суде, чтобы доказать свое право на возмещение действительной стоимости земельного участка, Вы должны представить доказательства, иначе говоря, обратиться к специалисту для оценки земельного участка.

    Судя по вашему вопросу, у Вас в собственности находится только дом.

    Соответственно право на возмещение стоимости земельного участка у Вас отсутствует в связи с отсутствием права собственности на земельный участок.

    В этой ситуации Вы вправе требовать возмещения стоимости дома, других убытков, вызванных расторжением договора аренды земельного участка.

    10.01.2013
  • Залан Алексей Владимирович, Кандидат исторических наук, доцент, зав. кафедрой Права Филиала МПГУ в г.Челябинске

    Прежде всего, необходимо определиться, на каком праве Вы владеете и пользуетесь земельным участком, поскольку российским законодательством, к сожалению, не предусматривается совпадение прав на земельный участок и на строения, которые на этом участке находятся.

    Поэтому, не вызывает сомнения, что у Вас возникло право собственности на жилой дом, поскольку он перешел к Вам на основании договора дарения.

    Судя по содержанию вопроса, предыдущий собственник (даритель) не владел земельным участком на праве собственности, следовательно, на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ земельный участок к Вам перешел на том же праве, на каком этим участком владел предыдущий землевладелец. Судя по всему, владел он участком не на праве собственности. У Вас есть право на предоставление данного участка на праве собственности на основании ст.

    28 ЗК РФ, а на основании ст. 36 ЗК РФ Вы вправе приватизировать земельный участок, то есть получить его в собственность, поскольку являетесь собственником строений, на нем находящихся. Поэтому, если Вам отказывают или настоятельно рекомендуют заключить договор аренды земельного участка, пусть даже и на 49 лет, Вам необходимо обжаловать данные действия органа местного самоуправления в суд, поскольку его действия нарушают Ваши права. Если Вы будете оформлять договор аренды, ни о каком выкупе земельного участка речи не будет, поскольку Вы будете только арендатором, а собственником как было муниципальное образование, так и останется, выкуп земельного участка возможен только у собственника.

    Порядок выкупа определяется ст. ст. 279-282 ГК РФ. Если же Вы будете арендатором, то речь пойдет о досрочном прекращении договора аренды по инициативе арендодателя, и выкупаться будет не земельный участок, а только строения, на нем находящиеся. Арендатору только возмещаются убытки в порядке, установленном ст. 57 Земельного кодекса. Перед выкупом с Вами должно быть заключено соглашение об определении выкупной цены, Если Вы этого соглашения не достигнете, орган местного самоуправления должен будет обратиться в суд, чтобы судебным решением определить рыночную цены выкупаемого имущества.

    10.01.2013
  • Согласно статье 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательствами, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

    В соответствии со статьей 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

    Пунктами 1 и 3 статьи 55 ЗК РФ установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей

    49 ЗК РФ. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством (основной нормативный акт - Гражданский кодекс РФ).

     

    Гражданским кодексом РФ установлено следующее:

    Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд 1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

    В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

    2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

    Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

    3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

    4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

    Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

    Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд 1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

    2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

    Что касается получения отказа в продаже вам вашего земельного участка на праве собственности, то в случае, если таковой имеется, Вам необходимо обратиться в юридическую фирму с целью получения квалифицированной помощи для защиты ваших прав в суде.

    10.01.2013


Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Земельные участи и дома в коттеджных поселках Челябинска и области.
  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
  • Каталог недвижимости, различные операции с недвижимостью: продажа, покупка объектов недвижимости, аренда вторичного жилья
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru