• Как мне переоформить землю в собственность?

    Я купила дом, переоформила его в собственность, а землю никак не могу переоформить без бывшего хозяина. Все документы собрала. Бывший хозяин арендовал эту землю. Без расторжения аренды я не могу переоформить землю, а он уехал. УЖЕ ЖДУ ЕГО 3 ГОДА. Я МОГУ БЕЗ БЫВШЕГО ХОЗЯИНА ПЕРЕОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ??? СРОК АРЕНДЫ УЖЕ ИСТЕК? В СЕЛЬСОВЕТЕ СКАЗАЛИ, ЧТО НЕЛЬЗЯ.

    Автор:
    Татьяна
    Опубликовано:
    15.08.2012
    Просмотров:
    1611
  • Залан Алексей Владимирович, Кандидат исторических наук, доцент, адвокат, зав. кафедрой Права Филиала МПГУ в г.Челябинске

    Начнем с того, что сама сделка купли-продажи дома была совершена с нарушением требований гражданского законодательства. П. 1 ст. 552 ГК РФ: "По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования". Таким образом, необходимо сначала разобраться, почему к Вам не перешли права на земельный участок.

    Далее придется опираться на требования ст. 35 ЗК РФ, ч. 1 которой гласит: При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Вероятно, в сельсовете, поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности. хотят, чтобы прежний собственник дома появился для переоформления договора аренды на основании, предусмотренном ч. 3 ст. 22 ЗК РФ: По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

    Однако, такой ход вряд ли возможен, поскольку наверняка в кадастре недвижимости порядок разрешенного использования указан либо "ведение приусадебного хозяйства", либо "для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома", но прежний собственник уже не может заключить такой договор аренды, поскольку право собственности на дом он Вам уже передал.

    Посоветовал бы Вам  получить мотивированный отказ из сельсовета на Вашу просьбу предоставить Вам земельный участок, на котором находится дом, на праве аренды и и обжаловать данное решение в судебном порядке (в порядке, установленном гл. 25 ГПК РФ, но в этом случае Вы ограничены сроком в 3 месяца с момента, когда узнали об отказе; можно попробовать и в исковом порядке, обратившись сразу в суд с требованием об обвязывании собственника земельного участка (сельсовет) заключить с Вами договор аренды земельного участка). 

    17.08.2012


Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Земельные участки, земля с/х назначения, земля под строительство в Челябинске и области: покупка, аренда, продажа.
  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru