• Как оформить незавершенку в собственность?

    Ситуация следующая: Юр. лицо имеет в аренде землю, но не имеет денег, что-то на ней построить. Есть инвестор, который готов вкладывать деньги на стройку, но хочет гарантий, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств во взаимоотношениях с владельцем земли, незавершенка осталась его собственностью. Вопрос 1. Какой целесообразней договор заключить между ними? Вопрос 2. Каким договором правильней передать в субаренду (через горсовет сейчас нельзя) - может по совместной деятельности, либо суперфиций либо... Вопрос 3. (главный!) Как можно в данном конкретном случае оформить в собственность незавершенку и имеет ли значение при оформлении степень её готовности? Спасибо много- много заранее !!!

    Автор:
    Лариса
    Опубликовано:
    24.09.2010
    Просмотров:
    2612
  • В соответствии с действующим законодательством Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление)  вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.10.2009 №  304.

    Разъяснение норм действующего законодательства к полномочиям Управления не относится. В связи с этим Управление вправе только обратить внимание на следующие нормы действующего законодательства.

    В соответствии со ст. 25 Закона о регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности (например: на праве аренды), для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком (договор аренды), разрешение на строительство, проектную документацию и документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства (кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства).

    Уровень степени готовности объекта незавершенного строительства при государственной регистрации прав не учитывается.    

    Дополнительно сообщаем, что согласно п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором.

    04.02.2013


Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
  • Коммерческая недвижимость в Челябинске, нежилые помещения: торговые и офисные помещения, предприятия, склады, цокольные помещения.
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru