• Как правильно оформить жилой дом, в котором 1/3 площади - магазин

    Сейчас есть право устанавливающие документы на жилой дом, в котором половина-магазин (этого нет в документах), половина-жилье. Существует план реконструкции с увеличением жилой площади. Получен отказ в реконструкции, т.к. в этом доме магазин. Участок не возможно разделить, т.к. фасад общий. Как изменить назначение земли под магазином?

    Автор:
    Светлана
    Опубликовано:
    01.08.2014
    Просмотров:
    480
  • Статьей 16 Жилищного кодекса «Виды жилых помещений» к жилым помещениям отнесены:
    1) жилой дом, часть жилого дома;
    2) квартира, часть квартиры;
    3) комната.

    Статья 17 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

    Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

    Таким образом, размещение магазина в жилом доме не нарушает ст. 17 ЖК РФ, если при этом остальные помещения дома, используемые как жилые, соответствуют требованиям Постановления Правительства № 47, а также если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

    Если жилые помещения не соответствуют требованиям Постановления Правительства № 47, то для размещения магазина в жилом доме необходимо переводить часть помещений в нем в нежилой фонд в порядке и на условиях, предусмотренными главой 3 Жилищного кодекса РФ.

    Следовательно, чтобы ответить на вопрос, законен ли отказ в реконструкции жилого дома по причине расположения в нем магазина, необходимо получить заключение о соответствии жилых помещений в доме требованиям Постановления Правительства № 47. Такое заключение дает межведомственная комиссия, создаваемая органом местного самоуправления.

    Что касается вопроса о земельном участке, то раздел земельного участка под помещениями в одном здании (доме) невозможен. Если на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, часть помещений в котором являются жилыми, а часть – используются для предпринимательской деятельности, то общим разрешенным видом использования земельного участка все равно является «ведение личного подсобного хозяйства».

    12.08.2014


Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Коммерческая недвижимость в Челябинске, нежилые помещения: торговые и офисные помещения, предприятия, склады, цокольные помещения.
  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
  • Земельные участи и дома в коттеджных поселках Челябинска и области.
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru