• Незавершенное строительство в собственность

    Мой друг, директор дома отдыха, имеет в аренде муниципальную землю. Получил разрешение под строительство на ней гостиничного комплекса из 10 деревянных домиков, но т.к. финансовых средств не хватает, предложил мне построить один из домиков с последующим приобретением его в собственность. Я уже построил 50% строения, договор имею только со строительной организацией на изготовление и строительство дома. Больше никаких документов не имею, кроме хорошего отношения с другом. Но ведь мы все ходим под Богом. Подскажите, пожалуйста, каким способом и какие нужны документы для оформления домика в собственность, как незавершенное строительство. Большое спасибо.

    Автор:
    СЕРГЕЙ
    Опубликовано:
    13.02.2008
    Просмотров:
    1103
  • ООО Центр правовой поддержки АВИЗО

    Мы предлагаем Вам заключить договор о совместной деятельности, где вкладом одного Товарища (вашего друга) будет право аренды земельного участка и разрешение строительства на нем, а вашим вкладом - денежные средства.

    Определите доли Вашего участия, например его вклад - 95% а Ваш вклад - 5%. По окончании строительства Вы приобретаете право собственности на дом, который Вы построили, что соответствует 5% Вашего участия в совместной деятельности. Вам в договоре обязательно нужно указать, как распределяется прибыль от участия в совместной деятельности. Спасибо за вопрос.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наш Центр тел. (351) 223-18-81.

    05.05.2012
  • Залан Алексей Владимирович, Кандидат исторических наук, доцент, адвокат, зав. кафедрой Права Филиала МПГУ в г.Челябинске

    В настоящее время, чтобы стать собственником строения, необходимо еще оформить права на земельный участок. То, в каком виде сейчас оформлены отношения, Вы рассматриваетесь только как инвестор строительства.

    Собственником объекта, не завершенного строительством, можно стать только лицу, имеющему разрешение на строительство и имеющему права на земельный участок (хотя бы аренду).

    Я бы посоветовал Вам оформить межевое дело, вызвав специалистов местного комитета (управления) по имуществу, чтобы они отмежевали участок под строением и вокруг него по согласованию с арендатором, а затем внести изменения в договор аренды с домом отдыха (уменьшив их участок) и зарегистрировав соответствующие изменения в кадастре земель, а самому заключить договор аренды земельного участка согласно данным межевого дела.

    После этого можно будет зарегистрировать и право собственности на объект, не завершенный строительством. Можно пойти по второму варианту: заключить с домом отдыха договор купли-продажи объекта, не завершенного строительством, а затем, оформляя сделку купли-продажи, оформить и права на земельный участок. В этом случае сначала необходимо провести техническую инвентаризацию объекта. Сделать техпаспорт и выписку из него.

    05.05.2012


Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
  • Коммерческая недвижимость в Челябинске, нежилые помещения: торговые и офисные помещения, предприятия, склады, цокольные помещения.
  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru