• Отдельный вход в квартиру

    Я купила квартиру на 1-ом этаже. Могу ли я без перевода в нежилое помещение пристроить лестницу к лоджии, т.е. сделать отдельный вход (входную группу). Проект мне сделали, но сказали, что возможно местная администрация не даст согласия. Так ли это? Есть ли какие-то ссылки на закон? Насколько я знаю, многие и раньше делали отдельный вход в жилую квартиру.

    Автор:
    Галина
    Опубликовано:
    09.08.2011
    Просмотров:
    22554
  • Николай Васильевич, архитектор

    В действующих строительных нормах таких запретов нет.
    Однако могут быть какие-то внутренние акты местных органов власти.

    С точки зрения архитектурных решений вход должен быть выполнен в соответствии со СНиП 31-01-2003 - иметь тамбур не менее 1,2х1,2м, крыльцо не менее 1,2х1,2м, лестницу шириной не менее 1,05 м в свету (между перилами).
    Изменения фасада должны согласовать в АПУ, или другой замещающей ее организации.
    Проект должен решить вопросы отопления, в том числе:
    - перенос существующих и установку новых отопительных приборов,
    - если требуется дополнительная мощность (тепло) для отопления тамбура, нужно определить, где ее взять, чтобы это не повлияло на температуру существующего стояка, рассчитанного на конкретное количество и теплоотдачу радиаторов.

    Также должны быть решены юридические вопросы с землей, которую займет крыльцо и лестница.
    Если на месте будущего входа находится газон, нужно решить вопросы с прокладкой дорожки (и, соответственно, уменьшения площади озеленения).

    04.03.2013
  • Юлия Романова

    Без перевода в нежилое помещение, вы не можете это сделать.

    04.03.2013
  • Милославский Константин, руководитель

    По поводу сссылки на закон, конечно, вам лучше этот вопрос задать риэлторам или юристам, они в этом деле хорошо разбираются.

    Но я знаю точно, что сейчас нельзя такое делать, мы даже когда меняли на одном объекте рисунок окна в лоджии, мы согласовывали это...
    Ещё всё зависит от того, куда выходят у вас окна - на оживлённую улицу или во двор, но и в этом случае нужны обязательные согласования, хотя бы с ЖКХ.
    Раньше в советские времена, такое некоторые люди делали, но это не было в таких масштабах как сейчас и на это особого внимания не обращали, да и законов ещё таких не было. Сейчас же даже на примере, у нас во дворе, где мы раньше жили, один жилец начал выкладывать балкон на первом этаже без разрешения, так за это его чуть не засудили и ему пришлось всё разбирать...
    В этом деле вам нужна консультация хорошего юриста. Сделать лесенку, можно, просто вам придётся за это платить и побегать по разным инстанциям.
    Желаем успехов.

    04.03.2013
  • Фефелова Ирина, директор

    Любое изменение внутренней планировки, а тем более фасадной части здания необходимо согласовывать в соответствующих органах. Для этого необходимо разработать и согласовать в Архитектуре города эскизный и рабочий проект. И только после согласования производить работы по перепланировке помещения.

    Желаем Вам удачи в преображении Вашего Дома.

    04.03.2013
  • Адвокат Виталий Валерьевич Андреев

    Согласовывать проект обязательно нужно, тем более затрагивающий права других жильцов, а это земля, на которой вы собираетесь построить лестницу и она принадлежит всем собственниками жилых помещений

    16.09.2016
  • Адвокат Наталья Аскарова

    Конечно можете сделать вход, как Вам хочется. Но это не говорит о том, что  Ваши действия будут законны!! Дело в том, что наружные стены жилого дома и земельный участок под домом является совместной собственностью всех собственников квартир в данном многоквартирном доме, и:
    1) все изменения в общем имуществе могут производиться только с согласия всех собственников дома,
    2) данные переустройства, перепланировки, затрагивающие несущие стены должны быть произведены по соответствующему  проекту, который составляется специализированной организацией и согласовывается в Администрации, либо узаканивается в последствии через суд.

    Именно по этим причинам, если Вы  установите самовольно входную группу и кто-либо из соседей пожалуется, то Вас обяжут  убрать данный вход и восстановить помещение в  состояние, в котором было помещение изначально.

    16.09.2016

  • 08.08.2016
    Архитектурный трэш: самые странные планировки квартир
    Мы все с вами живем в немного сумасшедшем мире. Зачастую, мы так привыкли к этому, что даже не обращаем внимания на некоторые мелкие несостыковки в логике бытия. Даже такая банальная вещь, как квартира вполне может нести на себе признаки легкого безумия. Сумеречный архитектурный гений породил множество шедевров в стиле «без окон, без дверей»
  • 15.09.2012
    Как «вынуть» батарею из стены?
    Остались считанные дни до начала отопительного сезона. В рамках энергосберегающей программы челябинцев уже не первый год призывают утепляться – ставить евроокна, теплосберегающие двери, менять радиаторы. Но как быть тем, кто живет в квартире, в которой батареи «утоплены» в стенах?
  • 23.03.2012
    Узаконить перепланировку быстро и просто?
    Если вам в какой-либо организации высокопрофессиональные специалисты обещают за месяц узаконить перепланировку, можете смело рассмеяться им в лицо и уносить подальше свои деньги. Этот процесс тянется минимум полгода. О том, как поэтапно узаконить перепланировку в Челябинске и сколько для этого понадобится денег, читайте специальный материал, подготовленный по результатам собственного опыта
Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru