• Приватизация земли под многоэтажным домом

    У нас двухэтажный деревянный восьмиквартирный дом. Собственники оформляют землю в долевую собственность под домом. В случии сноса дома, что будем иметь от этой земли? Сможем ли мы ее продать застройщикам и по какай цене?

    Автор:
    Елена
    Опубликовано:
    01.07.2008
    Просмотров:
    1927
  • Залан Алексей Владимирович, Кандидат исторических наук, доцент, адвокат, зав. кафедрой Права Филиала МПГУ в г.Челябинске

    Вообще-то, сложилась несколько иная практика, когда землепользователем (арендатором или собственником) становится ТСЖ, которое образуется для эксплуатации жилищного фонда. Но и передача земльного участка на праве общей долевой собственности тоже возможна. Если будет принято решение о сносе строения как ветхого, то организация-застройщик должна будет не только предоставить новые жилые помещения прежним собственникам в том же районе, в котором находится сносимый дом, но и выкупить земльный участок по рыночной стоимости. Рыночная стоимость на сегодня определяется как кадастровая (и наоборот: кадастровая стоимость земльного участка считается рыночной).

    Но на практике это далеко не всегда так. Как правило, кадастровая стоимость земельного участка ниже его реальной рыночной стоимости. Кроме того, Вы должны помнить также и возможном изъятии земльного участка для государственных или общественных нужд по решению соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления, например, таким основанием будет являться принятая программа развития жилищного строительства в регионе.

    В этом случае выкуп земельного участка также осуществляется по кадастровой стоимости земельного участка. Необходимо также помнить и о том, что после регистрации права собственности на емельный участок сособственники автоматически становятся плательщиками земельного налога. Так что есть и плюсы и минусы в приобретнии права собственности на такой земельный участок.

    31.01.2013
  • ООО Строительная компания Проспект

    При наличии государственной регистрации квартиры и земли - Вы сначала продаете квартиру на своих условиях, а потом земельный участок - з/участок позволяет Вам претендовать на соразмерное участие в инвестиционном проекте -или получение соразмерно земельному участку в объеме то, что будет над ним. 

    31.01.2013
  • ООО Агентство недвижимости Выбор

    За подробной консультацией по данному вопросу Вам необходимо обратиться в Главное управление архитектуры и градостроительства, находящееся по адресу Воровского, 2.

    31.01.2013


Кто вы в строительной сфере?


  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
  • Земельные участи и дома в коттеджных поселках Челябинска и области.
  • Земельные участки, земля с/х назначения, земля под строительство в Челябинске и области: покупка, аренда, продажа.
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru