• Ремонт электропроводки ЖКС

    Уважаемый А. В. Залан, подскажите пожалуйста, правомерно ли ЖКС требует плату за ремонт электропроводки в неприватизированной квартире (сгорел основной рубильник под счетчиком, пришел мастер скрутил все на прямую и сказал, что нужно менять). Заранее спасибо.

    Автор:
    Сергей
    Опубликовано:
    21.12.2009
    Просмотров:
    679
  • Залан Алексей Владимирович, Кандидат исторических наук, доцент, адвокат, зав. кафедрой Права Филиала МПГУ в г.Челябинске

    Ответ на вопрос во многом зависит от того, каким образом в договоре социального найма жилого помещения определен вопрос о разграничении электросетей. В жилищном законодательстве инженерные сети (к которым относятся и электросети) подразделяются на два вида: сети общего пользования, входящие в состав общего имущества собственников жилого многоквартирного дома, и сети индивидуальные.

    Если в договоре социального найма зафиксировано, что пакетники относятся к сети квартиры, а также зафиксировано, что обязанность их ремонта и замены относится к обязанностям нанимателя, то замена рубильника должна осуществляться за Ваш счет. Но только, если эти моменты прямо отражены в договоре, поскольку в ст. ЖК РФ эта обязанность прямо не отражена. Зато эта обязанность отражена для Управляющей организации (назовем ее в Вашем случае ЖКС) в п.п. 2 п. 2 ст. 65 ЖК РФ, п. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пп. "д" п. 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. Но во всех нормативных актах делается ссылка на то, каким образом этот момент отражен в договоре с управляющей организацией и в договоре социального найма.

    Скорее всего (в большинстве случаев это так) у Вас зафиксировано, что этот рубильник относится к внутренним сетям, поэтому замена проводится за Ваш счет, а обязанность выполнить работу по замене - это обязанность управляющей организации.

    22.01.2013


Каталог компаний Челябинска, где можно купить электрооборудование: электроинструменты и бытовую технику. Заказать монтаж и ремонт электрооборудования
Кто вы в строительной сфере?


С какой целью вы ищите информацию на нашем портале?


Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru