• Строительство магазина

    Здравствуйте! Хотим построить магазин на собственном земельном участке. Какой перечень документов необходимо собрать для получения разрешения на строительство (предполагаемая торговая площадь 20 кв.м.)?

    Автор:
    Наталья
    Опубликовано:
    31.08.2010
    Просмотров:
    23705
  • Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

    23.01.2013
  • Для получения разрешения на строительство, реконструкцию либо капитальный ремонт объекта в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления направляется заявление (п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

    2) градостроительный план земельного участка;

    3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

    - пояснительная записка;

    - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

    - схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

    - схемы, отображающие архитектурные решения;

    - сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

    - проект организации строительства объекта капитального строительства, их частей;

    - проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

    4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;

    5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 НК РФ);

    6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции.

    Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство (п. 10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на строительство не нужно в случаях:

    - строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

    - строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);

    - строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного пользования;

    - изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструкционные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают прав третьих лиц и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;

    - в иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    Порядок получения разрешения на строительство установлен Примерным положением о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ, утвержденным приказом Минстроя России от 03.06.1992 N 131 (далее - Примерное положение).

    Согласно п. 4 Примерного положения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ подразделяются на:

    - разрешение на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту;

    - разрешение на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ (подготовительных работ, земляных работ по устройству котлованов, прокладку коммуникаций, устройство фундаментов).

    Срок действия разрешения устанавливается исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта или выполнения отдельных видов работ.

    По истечении срока действия разрешения инвестор (технический заказчик) обязан продлить его в недельный срок.

    Разрешение подлежит продлению также в случае, если в течение года со дня его выдачи выполнение строительно-монтажных работ по объекту не началось.

    При передаче права на строительство объекта другому инвестору, изменении организационно-правовой формы предприятия-заказчика или передаче подряда на строительство другой строительной организации разрешение подлежит перерегистрации в трехнедельный срок.

    23.01.2013


Кто вы в строительной сфере?


  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.
  • Предложения от застройщиков в загородных резиденциях, кирпичных домах. Каталог предложений в Челябинске
  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».
Stroyka174 Контакты: Электронная почта: reklama@stroyka74.ru